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房地產(chǎn)估價師 掃碼并回復(fù)房地產(chǎn)估價師進(jìn)群
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房地產(chǎn)估價師案例與分析復(fù)習(xí)要點(diǎn)：價格內(nèi)涵

2013-08-14 11：35　　來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)　　字體：大小　　打印 收藏

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【提問】老師您好，在第16講中，用市場法和成本法兩種估計方法測算估計對象基準(zhǔn)戶房地產(chǎn)價格，我感覺這兩種方法測算出的價格內(nèi)涵不一樣，用市場法測算出的基準(zhǔn)戶的比準(zhǔn)價格實(shí)際上是該基準(zhǔn)戶的現(xiàn)值，因?yàn)樗M(jìn)行了成新度的修正，計算出的價格并不是該基準(zhǔn)戶在全新狀況下的價格；而成本法測算出的價值沒有扣除折舊，為全新狀態(tài)下的價格，所以兩種方法測算出的估價結(jié)果取算術(shù)平均不妥，您說我理解的對不對？

【回答】學(xué)員sara，您好！您的問題答復(fù)如下：

你好，你的理解正確，在前面市場法計算時不應(yīng)考慮新舊程度調(diào)整。

★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價師—房地產(chǎn)估價案例與分析

責(zé)任編輯：Amanda

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