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房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法復(fù)習(xí)要點(diǎn)：殘值率

2013-08-15 14：48　　來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)　　字體：大小　　打印 收藏

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　　【提問】為什么殘值率要在有效經(jīng)過年數(shù)里減，而不在未使用年限里減？（1-4%）22/40？

　　【回答】學(xué)員wumaoxia，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　殘值率＝殘值/重置成本

　　已損耗額＝（重置成本－殘值）×18／（18＋22）＝重置成本×（1－殘值率）×18/（18+22）

　　成新率＝（重置成本－已損耗額）/重置成本＝【重置成本－重置成本×（1－殘值率）×18/（18+22）】/重置成本＝1－（1－殘值率）×18/（18+22）

　　★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師—房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法

責(zé)任編輯：淘淘

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