2012年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》試題單選題第26題

　　在原劃撥土地上建造的某辦公樓，建成于2001 年8月31日，經(jīng)濟壽命為60年，后于2011年8月31日補辦了建設用地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用期限為40年（自2011 年8月31日起計），建設用地使用權(quán)期間屆滿后對建筑物按殘余價值給予補償。2012 年8月31日對該辦公樓進行評估，經(jīng)測算，該辦公樓的土地重新取得價格為3000 萬元，建筑物重置價格為4500 萬元，殘值率為0。該辦公樓在2012年8月31日的評估價值為（ ?。┤f元。

　　A．5850

　　B．6125

　　C．6510

　　D．6675

　　【正確答案】：D

　　【建設工程教育網(wǎng)權(quán)威解析】：舊的房地價格＝土地重新購建價格＋建筑物重新購建價格-建筑物折舊＝ 3000 + 4500× [1-（1-S）/Nt] =3000+4500×（1-1/60×11）=6675（萬元）。

答案及解析由網(wǎng)校老師整理而成，據(jù)學員反映部分網(wǎng)站未經(jīng)許可擅自轉(zhuǎn)載，且出現(xiàn)內(nèi)容錯誤，請大家以本網(wǎng)為準。

若您在房地產(chǎn)估價師學習過程中有任何疑問，歡迎進入論壇討論

　　推薦：

　　2014年房地產(chǎn)估價師考試高分通過方案 

　　2014年房地產(chǎn)估價師考試學習計劃表

　　2012房地產(chǎn)估價師考試《估價理論與方法》試題及答案（網(wǎng)友版）

　　房地產(chǎn)估價師試題及答案匯總（04年～10年）

　　關注建設工程教育網(wǎng)官方微信、微博，隨時隨地了解考試動態(tài)