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房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法復(fù)習(xí)要點(diǎn)：資本化率與報(bào)酬率

2013-08-14 14：30　　來(lái)源：建設(shè)工程教育網(wǎng)　　字體：大小　　打印 收藏

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　　【提問(wèn)】

　　教材256頁(yè)第二段說(shuō)的： 報(bào)酬率與凈收益本身的變化以及收益期限的長(zhǎng)短等無(wú)直接關(guān)系。而資本化率與凈收益本身的變化以及受益期限的長(zhǎng)短等有直接關(guān)系。

　　這段話不理解？

　　【回答】學(xué)員zlm69，您好！您的問(wèn)題答復(fù)如下：

　　它的意思是報(bào)酬率是有限年限的投資收益率，它是需要考慮收益年限的而資本化率是無(wú)限收益年限的投資報(bào)酬率，而實(shí)際上資產(chǎn)的收益年限是有限的，無(wú)限年限只是假設(shè)，因此資本化率與凈收益本身的變化以及收益期限的長(zhǎng)短等有直接關(guān)系。

　　★問(wèn)題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師——房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法

責(zé)任編輯：淘淘

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