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房地產(chǎn)估價師 掃碼并回復(fù)房地產(chǎn)估價師進群
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房地產(chǎn)估價師房地產(chǎn)估價理論與方法復(fù)習要點：開發(fā)利潤

2013-08-14 10：49　　來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)　　字體：大小　　打印 收藏

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　　【提問】老師，現(xiàn)金流量折現(xiàn)法中為什么不計算開發(fā)利潤？課本上說開發(fā)利潤是隱含在折現(xiàn)過程中，這句話應(yīng)該怎么理解？

　　【回答】學員jxl333，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　折現(xiàn)率就是投資者需要的投資回報率，因此用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法對估價對象進行價值評估，在估價時點以后的后續(xù)計算中是不需要進行利息計算和開發(fā)利潤的計算的，因為它們已經(jīng)包含在折現(xiàn)率中了。

　　★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價師——房地產(chǎn)估價理論與方法

責任編輯：淘淘

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