2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試備考進(jìn)行時(shí)，建設(shè)工程教育網(wǎng)房估小編為大家搜集整理了房地產(chǎn)估價(jià)師考試歷年試題、易錯(cuò)題、練習(xí)題等，希望大家在備考的過程中能事半功倍，提高復(fù)習(xí)效率，在2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試中取得好成績!

單項(xiàng)選擇題

1、房地產(chǎn)開發(fā)投資活動(dòng)可以從物質(zhì)形態(tài)和( )兩個(gè)方面進(jìn)行考察。

A、經(jīng)營形態(tài)

B、貨幣形態(tài)

C、投資資金量

D、資金流通方式

2、從( )看，房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)表現(xiàn)為開發(fā)商運(yùn)用各種工具、設(shè)備和管理手段，消耗一定量的能源，通過對(duì)土地進(jìn)行開發(fā)活動(dòng)，使用各種建筑材料與建筑構(gòu)配件，最終生產(chǎn)出可供人類生產(chǎn)或生活入住的建筑空間，或通過對(duì)建筑物的維護(hù)維修管理活動(dòng)，提供滿足各種需求的入住空間。

A、經(jīng)營形態(tài)

B、貨幣形態(tài)

C、物質(zhì)形態(tài)

D、資金流通方式

3、下列關(guān)于現(xiàn)金流量圖的表述中，錯(cuò)誤的是( )。

A、向上的垂直箭線表示現(xiàn)金流出，向下的垂直箭線表示現(xiàn)金流入

B、一般為了簡化計(jì)算，假定現(xiàn)金流出或流入發(fā)生在計(jì)息期的期末

C、橫坐標(biāo)上的“0”點(diǎn)可以表示資金運(yùn)動(dòng)的時(shí)間始點(diǎn)

D、某一計(jì)息周期的凈現(xiàn)金流量是指該時(shí)段內(nèi)現(xiàn)金流量的代數(shù)和

4、下列房地產(chǎn)經(jīng)營模式中，房地產(chǎn)投資信托基金常采用的模式是( )。

A、開發(fā)—持有出租—出售

B、購買—持有出租—出售

C、購買—更新改造—出售

D、購買—更新改造—出租—出售

4、某家庭于2014年購買住房時(shí)申請(qǐng)了一筆20萬美元的貸款，貸款方式為“2/28”，第一年和第二年的年利率為7.5%，兩年后的年利率調(diào)整為8.5%，則該家庭在第28個(gè)月的還款額為( )美元。

A、1250

B、1398

C、1416

D、1562

6、關(guān)于資金時(shí)間價(jià)值的說法，正確的是( )。

A、現(xiàn)在的100萬元與5年后的100萬元的價(jià)值相同

B、在不同的時(shí)間付出同樣數(shù)額的資金在價(jià)值上是相等的

C、客觀評(píng)價(jià)房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效果，只需考慮支出和收入的數(shù)額

D、由于存在資金時(shí)間價(jià)值，不同時(shí)點(diǎn)上發(fā)生的現(xiàn)金流量無法直接比較

7、同業(yè)拆放利率中大量使用的利率是( )。

A、倫敦同業(yè)拆放利率

B、新加坡同業(yè)拆放利率

C、紐約同業(yè)拆放利率

D、香港同業(yè)拆放利率

8、某筆總額10萬元，按半年付息的貸款，每半年支付利息為1400元。則該筆貸款的年利率為( )。

A、1.40%

B、2.80%

C、5.60%

D、6.09%

9、以下各項(xiàng)中，屬于流動(dòng)性偏好利率理論的觀點(diǎn)的是( )。

A、資本供求決定利率水平，利率不受貨幣因素的影響

B、利率取決于貨幣供給量與流動(dòng)性偏好的均衡水平

C、可貸資金的需求主要由投資需求、赤字需求和家庭需求三個(gè)要素構(gòu)成

D、利息量的多少取決于利潤總額，利率的高低取決于平均利潤率

10、可貸資金利率理論認(rèn)為，可貸資金需求的構(gòu)成要素不包括( )。

A、投資需求

B、赤字需求

C、社會(huì)需求

D、家庭需求

答案部分

單項(xiàng)選擇題

1、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是現(xiàn)金流量的概念。房地產(chǎn)開發(fā)投資活動(dòng)可以從貨幣形態(tài)和物質(zhì)形態(tài)兩個(gè)方面進(jìn)行考察。參見教材P145。

2、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是現(xiàn)金流量的概念。從物質(zhì)形態(tài)看，房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)表現(xiàn)為開發(fā)商運(yùn)用各種工具、設(shè)備和管理手段，消耗一定量的能源，通過對(duì)土地進(jìn)行開發(fā)活動(dòng)，使用各種建筑材料與建筑構(gòu)配件，最終生產(chǎn)出可供人類生產(chǎn)或生活入住的建筑空間，或通過對(duì)建筑物的維護(hù)維修管理活動(dòng)，提供滿足各種需求的入住空間。參見教材P145。

3、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是現(xiàn)金流量圖。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，向上的垂直箭線表示現(xiàn)金流入，向下的垂直箭線表示現(xiàn)金流出。參見教材P146。

4、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是復(fù)利系數(shù)的應(yīng)用。參見教材P167。

5、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)投資活動(dòng)中的現(xiàn)金流量。購買一更新改造一出租一出售業(yè)務(wù)模式下的現(xiàn)金流出包括購買成本、更新改造成本、運(yùn)營成本和轉(zhuǎn)售稅費(fèi)，現(xiàn)金流入包括出租收入和持有期末的轉(zhuǎn)售收入?，F(xiàn)金流量圖如上圖所示。參見教材P149。

6、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是資金時(shí)間價(jià)值的概念。選項(xiàng)A、B錯(cuò)誤，在不同時(shí)點(diǎn)上付出或得到同樣數(shù)額的資金在價(jià)值上是不等的;選項(xiàng)C錯(cuò)誤，客觀地評(píng)價(jià)房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效果或?qū)Σ煌顿Y方案進(jìn)行經(jīng)濟(jì)比較時(shí)，不僅要考慮支出和收入的數(shù)額，還必須考慮每筆現(xiàn)金流量發(fā)生的時(shí)間。選項(xiàng)D正確，由于資金存在時(shí)間價(jià)值，就無法直接比較不同時(shí)點(diǎn)上發(fā)生的現(xiàn)金流量。參見教材P150。

7、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是利息與利率。同業(yè)拆放利率中大量使用的利率是倫敦同業(yè)拆放利率。參見教材P151。

8、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是名義利率與實(shí)際利率。年利息總額=1400×2=2800(元)，年利率=年利息總額/年本金總額=2800/100000=2.8%。參見教材P151。

9、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是利息與利率。選項(xiàng)A，為古典學(xué)派的儲(chǔ)蓄投資決定理論的觀點(diǎn);選項(xiàng)C，為可貸資金利率理論的觀點(diǎn);選項(xiàng)D，為馬克思的利率決定理論的觀點(diǎn)。參見教材P152。

10、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是利息與利率?？少J資金利率理論認(rèn)為，利率是由可貸資金的供求決定的，可貸資金的需求主要由投資需求、赤字需求和家庭需求三個(gè)要素構(gòu)成。參見教材P152。