房地產(chǎn)估價(jià)師房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析：市場價(jià)值扣除

2013-08-12 14：09　　來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)　　字體：大小　　打印收藏

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　　【提問】未辦理產(chǎn)權(quán)證，無收益，不計(jì)算價(jià)值，為什么不用假設(shè)開發(fā)法，根據(jù)最高最佳原則假定為商業(yè)，得出市場價(jià)值扣除應(yīng)補(bǔ)繳費(fèi)用呢？是因?yàn)椴环献罡咦罴训暮戏ㄐ悦矗?/p>

　　【回答】學(xué)員h_fdcgjs，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　10層作為酒店辦公用房，是供酒店管理人員使用的房屋，此部分房屋也有潛在收益，但不應(yīng)計(jì)算在收益價(jià)格中，原因是：這部分房產(chǎn)是為整體酒店服務(wù)的，其價(jià)值已體現(xiàn)在酒店其他部分房產(chǎn)收益之中了，如客房、餐廳等用房，不能再參與計(jì)算了，否則就是重復(fù)計(jì)算了。這與酒店大堂不能單獨(dú)計(jì)算其收益價(jià)格的道理相同。

　　★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師——房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析

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