2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開始，房地產(chǎn)估價師知識點需要一點一滴的積累，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)估計案例與分析》科目第一章的知識點，進行詳細(xì)講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益！

　　價值類型(以前稱為價值定義)

　　價值類型是指所評估的估價對象的某種特定價值或價格，包括價值或價格的名稱、定義或內(nèi)涵。在一個估價項目中，價值類型不是可以隨意確定的，而應(yīng)根據(jù)估價目的來確定。常見的價值類型有市場價值、投資價值、現(xiàn)狀價值、抵押價值、快速變現(xiàn)價值等。不同估價對象、同一估價對象但不同估價目的往往具有不同的價值類型。

　　因此，估價結(jié)果報告中不同價值類型表述應(yīng)不同，應(yīng)說明所評估的估價對象價值或價格的名稱、定義或內(nèi)涵。具體舉例如下：

　　(1)抵押估價的價值類型表述為：“估價對象房地產(chǎn)的抵押價值是在估價時假定未設(shè)立優(yōu)先受償權(quán)利下的市場價值(或有限市場價值)扣除法定優(yōu)先受償款后的余額&rdquo1473

　　(2)國有土地房屋征收補償估價的價值類型表述為：“被征收房屋價值是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時點自愿進行交易的金額，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。&rdquo1473

　　【考點分析】

　　抵押和征收價值類型錯誤

　　【往年考點】

　　2010年：“價值定義中缺未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的市場價值定義”。

　　2011年：價值定義表述不準(zhǔn)確，缺少“但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響”等內(nèi)容。

　　2013年：本報告提供的價值是估價對象在現(xiàn)狀合法利用下于價值時點的市場價值。改：價值定義表述錯誤，應(yīng)為估價對象假定未設(shè)立優(yōu)先受償權(quán)利下的價值扣除法定優(yōu)先受償款后的余額。

　　2014年，價值類型描述不規(guī)范不全面，應(yīng)為“房地產(chǎn)抵押價值等于假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的價值減去房地產(chǎn)估價師知悉的法定優(yōu)先受償款”，另外最好還應(yīng)對“假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的價值”和“房地產(chǎn)估價師知悉的法定優(yōu)先受償款”作進一步描述。