房地產(chǎn)估價案例與分析復(fù)習(xí)要點：路線價法

2013-08-06 16：58　　來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)　　字體：大小　　打印收藏

　　【提問】

　　老師，路線價法我總是搞不明白，計算題思路不理解，能舉例說明嗎？

　　【回答】學(xué)員yulu1978@jianshe99.com，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　不管是什么樣的題，都可以用路線價計算的。

　　舉個例子：

　　估價對象為一面臨街的矩形宗地，臨街寬度為20m，臨街深度為75m.假設(shè)標(biāo)準(zhǔn)宗地臨街寬度為25m，臨街深度為100m，總價格為400萬元。根據(jù)四三二一法則，該估價對象的單價

　　第一步：先求路線價

　　標(biāo)準(zhǔn)宗地總價＝路線價×標(biāo)準(zhǔn)宗地的臨街寬度×標(biāo)準(zhǔn)宗地的累計深度價格修正率

　　400＝路線價×25×100%

　　得到，路線價＝16萬

　　第二步，求估價宗地的總價，

　　估價宗地的總價＝路線價×估價宗地的臨街寬度×估價宗地的累計深度價格修正率＝16×20×90%＝288

　　第三步：求估價宗地的單價，單價＝總價/總面積＝288/（20×75）＝0.192萬元/平方米＝1920元/平方米

　　您也可以直接套用教材公式：

　　見教材P376

　　V單價＝【標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地總價×累計深度修正率】/【標(biāo)準(zhǔn)寬度×臨街深度】＝（4000×90%）/（25×75）＝0.192萬元/平方米＝1920元/平方米

　　★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價師——房地產(chǎn)估價案例與分析

責(zé)任編輯：淘淘

為您推薦

猜你想看

房地產(chǎn)估價師