【提問】關(guān)于在2011版教材案例{3-5}中，有如下幾點(diǎn)請指教：1.P274頁‘宗地首層樓面地價=（路線價加價*標(biāo)準(zhǔn)深度內(nèi)面積+網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價*總用地面積0/總用地面積“這個公式是如何來的？在理論教材路線價法這一節(jié)中沒有類似的公式啊？2.P279（P281）風(fēng)險調(diào)整值考慮到估價對象實(shí)際情況取3%（4%）是否不妥，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)毓纼r對象類似房地產(chǎn)的客觀情況來求取估價對象的風(fēng)險調(diào)整值3.P274第一行已經(jīng)說明基準(zhǔn)地價含土地取得費(fèi)、土地開發(fā)費(fèi)和土地有償使用費(fèi)，在P275土地現(xiàn)值計(jì)算中又含有土地取得費(fèi)，是否為重復(fù)計(jì)算？謝謝老師指點(diǎn)？

　　【回答】你好，1、這是廣州市基準(zhǔn)地價計(jì)算方式，有興趣的可上網(wǎng)搜一下廣州市基準(zhǔn)地價，有相關(guān)內(nèi)容的，2、你的理解正確，3、兩者概念不同，關(guān)鍵是廣州市基準(zhǔn)地價的內(nèi)涵中的基準(zhǔn)地價僅是土地取得成本（包含取得費(fèi)、開發(fā)費(fèi)用和有償使用費(fèi)），275頁土地現(xiàn)值計(jì)算中的土地取得費(fèi)即為土地取得成本。

★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價師—房地產(chǎn)估價案例與分析