【提問】

　　老師您好：

　　“路線價法是在特定街道上設定 標準臨街深度，從中選取若干標準臨街宗地求其平均價格，將此平均價格稱為路線價，然后利用臨街深度價格修正率或其他價格修正率來求取該街道其他臨街土地價值的方法?！?/p>

　　在路線價法的這個定義中，請老師幫忙解答以下問題，謝謝：

　　1、什么是標準臨街深度？什么是標準臨街宗地？什么是臨街深度價格修正率？

　　2、該定義中的“標準臨街宗地”與“該街道其他臨街土地”是在范圍上什么聯系與區(qū)別？

　　3、根據該定義，路線價是否可理解為標準臨街宗地的平均價格？

　　【回答】學員ycmyy，您好！您的問題答復如下：

　　1、什么是標準臨街深度？——街道兩旁的店鋪都是臨街的，臨街深度就是值離街道的距離

　　什么是標準臨街宗地？——標準定義是，選一塊有代表性的宗地，它的臨街深度是100英尺，先算出它的價格，其他宗地通過它的價格來調整

　　什么是臨街深度價格修正率？——就是標準深度對估價對象的修正值，您看一下教材以及老師的課件

　　2、該定義中的“標準臨街宗地”與“該街道其他臨街土地”是在范圍上什么聯系與區(qū)別？——位置相近，臨街深度可能不一樣，要用標準宗地來修正臨街深度的，比如說四三二一法則，如果標準宗地（臨街深度100英尺，寬度1英尺）價格是1萬元，那么如果被估宗地的臨街深度是25英尺，寬度1英尺的話，那么它的價值＝1×40%＝4000元

　　3、根據該定義，路線價是否可理解為標準臨街宗地的平均價格？——可以這樣理解

　　★問題所屬科目：房地產估價師——房地產估價理論與方法

　　責任編輯：淘淘