2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開始，房地產(chǎn)估價師知識點需要一點一滴的積累，建設工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目的知識點，進行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學習有所助益！ 　　

　　一、估價假設

　　針對估價對象狀況等估價前提所做的必要、合理且有依據(jù)的假定，包括：一般假設、未定事項假設、背離事實假設、不相一致假設和依據(jù)不足假設。

　　合理且有依據(jù)地說明估價假設，體現(xiàn)了估價師的專業(yè)勝任能力和職業(yè)道德。

　　其作用(2個)：規(guī)避估價風險，保護估價師和估價機構(gòu);告知、提醒報告使用人，保護估價報告使用人。

　　二、估價方法

　　比較法、收益法和成本法、假設開發(fā)法、路線價法、基準地價修正法、標準價調(diào)整法、多元回歸分析法、長期趨勢法等。

　　每種估價方法都有其適用對象和條件。同時運用，相互驗證，但不應相互替代。不同方法可以互補，如特殊廠房不適用比較法，但適用成本法;待開發(fā)土地不適用成本法，但適用假設開發(fā)法和比較法;在建工程不適用比較法，但適用成本法和假設開發(fā)法。

　　三、估價結(jié)果

　　估價活動得出的估價對象價值或價格及提供的相關專業(yè)意見。

　　鑒證性估價要求客觀公正，估價師和估價機構(gòu)不能在未估價之前就征求委托人或估價利害關系人對估價結(jié)果的意見，不能在完成估價之前討論估價結(jié)果;更不得為招攬業(yè)務而迎合委托人的高估或低估要求。

　　估價結(jié)果可能受估價師個人因素影響。