房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的種類有哪些？試舉例說明。

　　人們把風(fēng)險(xiǎn)劃分為對市場內(nèi)所有投資項(xiàng)目均產(chǎn)生影響、投資者無法控制的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)和僅對市場內(nèi)個別項(xiàng)目產(chǎn)生影響、可以由投資者控制的個別風(fēng)險(xiǎn)。

　　系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)：

　　1）通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)，比如以固定租金出租的物業(yè)租期越長，承擔(dān)的購買力風(fēng)險(xiǎn)越大。

　　2）市場供求風(fēng)險(xiǎn)，市場上的供給與需求發(fā)生變化。

　　3）周期風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)市場的周期波動引起。

　　4）變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，銷售過程復(fù)雜難以變現(xiàn)。

　　5）利率風(fēng)險(xiǎn)，國家對經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控。

　　6）政策風(fēng)險(xiǎn)，政府政策變化調(diào)整。

　　7）政治風(fēng)險(xiǎn)，政變、戰(zhàn)爭、罷工等

　　8）或然損失風(fēng)險(xiǎn)，火災(zāi)或自然災(zāi)害。

　　個別風(fēng)險(xiǎn)：

　　1）收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)。

　　2）未來經(jīng)營費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)。

　　3）資本價值風(fēng)險(xiǎn)。

　　4）比較風(fēng)險(xiǎn)，即機(jī)會成本風(fēng)險(xiǎn)。

　　5）時間風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)入時機(jī)是否適合。

　　6）持有期風(fēng)險(xiǎn)，時間越長，不確定因素越多。