2016年房地產(chǎn)估價師考試備考正當時，先學一步，快人一步，建設工程教育網(wǎng)為您整理了2016年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》單選模擬試題（1），希望給您的學習帶來一定的幫助，試題及答案僅供參考，如有疑問，可以到建設工程教育網(wǎng)房地產(chǎn)估價師考試論壇交流討論>> 。2016年房地產(chǎn)估價師快速直達方案點擊查看>>

　　單項選擇題

　　1、某類房地產(chǎn)1994年至1998年的價格分別為910、1190、1490、1810、2110元/平方米，按平均增減量趨勢法估計，該類房地產(chǎn)于1999年的價格為（　?。┰?平方米

　　A.2390

　　B.2410

　　C.2430

　　D.2450

　　答案：B

　　解析：逐年上漲額的平均數(shù)d=【（1190-910）+（1490-1190）+（1810-1490）+（2110-1810）】/4=300元/平方米，1999年的價格=910+300*5=2410元/平方米

　　2、在凈收益每年不變且持續(xù)無限年的凈收益流模式下，資本化率（　?。?/p>

　　A.等于報酬率

　　B.大于報酬率

　　C.小于報酬率

　　D.無法知道

　　答案：A

　　解析：根據(jù)V=A/Y，與V=A/R可知Y=R.

　　3、購買某類房地產(chǎn)，通常抵押貸款占七成，抵押貸款常數(shù)是6%，自有資本要求的年收益率為9%，則該類房地產(chǎn)的資本化率為（　　）%

　　A.6

　　B.6.9

　　C.8.8

　　D.9

　　答案：B

　　解析：RO=M*RM+（1-M）*RE=0.7*0.06+（1-0.7）*0.09=6.9%

　　4、與報酬率性質不同的名詞有（　　）

　　A.利息率

　　B.折現(xiàn)率

　　C.內(nèi)部收益率

　　D.空置率

　　答案：D

　　解析：空置率是出租性房地產(chǎn)房間空置的百分率，與報酬率的性質不同。

　　5、基本完好房的成新率為（　?。?/p>

　　A.十、九成新

　　B.九、八成新

　　C.八、七成新

　　D.七、六成新

　　答案：D

　　解析：房屋新舊程度的判定標準是：

　　1）完好房：十、九、八成；

　　2）基本完好房：七、六成；

　　3）一般損壞房：五、四成；

　　4）嚴重損壞房及危險房：三成以下。

　　6、直線趨勢法公式y(tǒng)=a+bx中，x表示（　　）。

　　A、價格

　　B、常數(shù)

　　C、價格變動率

　　D、時間

　　答案：D

　　7、在市場法中，土地使用權年限調(diào)整屬于（　?。┱{(diào)整。

　　A、權益狀況

　　B、區(qū)位狀況

　　C、實物狀況

　　D、年限狀況

　　答案：A

　　8、有一宗前后臨街的矩形宗地，總深度27米，前街路線價為2000元/平方米，后街路線價為1000元/平方米，若按重疊價值法估價，則前街影響深度為（　?。?。

　　A、9

　　B、13.5

　　C、15

　　D、18

　　答案：D

　　解析：2000/（2000+1000）*27= 18米

　　9、有一空置寫字樓，目前不僅無收益，而且要繳納房產(chǎn)稅等，其收益價格估算可采用（　?。?。

　　A、類似寫字樓的客觀收益

　　B、市場比較法

　　C、該寫字樓的實際收益

　　D、無法估算

　　答案：A

　　解析：無收益不代表沒有潛在收益，可根據(jù)類似寫字樓的客觀收益來估算收益價格。

　　10、某宗房地產(chǎn)采用市場法、成本法、收益法估價的結果有相當?shù)牟町?，其最終估價結果應（　?。?。

　　A、取三者的平均值

　　B、取三者的中間值

　　C、任選其中之一

　　D、在三者的基礎上綜合分析決定

　　答案：D

　　解析：如果結果差別很大的話，不能簡單地采用A、B、C方法決定最終結果，而要根據(jù)實際情況，綜合考慮輕重程度后確定。

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