2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試備考正當(dāng)時(shí)，先學(xué)一步，快人一步，建設(shè)工程教育網(wǎng)為您整理了2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》單選模擬試題（2），希望給您的學(xué)習(xí)帶來一定的幫助，試題及答案僅供參考，如有疑問，可以到建設(shè)工程教育網(wǎng)房地產(chǎn)估價(jià)師考試論壇交流討論>> 。2016年房地產(chǎn)估價(jià)師快速直達(dá)方案點(diǎn)擊查看>>

　　單項(xiàng)選擇題

　　1.下列不屬于房地產(chǎn)區(qū)位因素的是（　）。

　　A.交通　　B.用途　　C.環(huán)境　　D.樓層

　　2.某宗土地上有一幢8層高、各層建筑面積相同的住宅樓，建筑密度為50%.假設(shè)該住宅樓的總價(jià)為2000萬元，平均單價(jià)為5000元/m²，樓面地價(jià)為1200元/m²，則該宗土地的總價(jià)為（?。┤f元。

　　A.96　　B.192　　C.240　　D.480

　　3.某套住宅的套內(nèi)建筑面積為145m²，套內(nèi)使用面積為132m²，應(yīng)分?jǐn)偟墓膊糠纸ㄖ娣e為9m²，按套內(nèi)建筑面積計(jì)算的價(jià)格為3500元/m²，則該套住宅按建筑面積計(jì)算的價(jià)格為（　）元/m².

　　A.3000　　B.3277　　C.3295　　D.3599

　　4.某城市居民人均月收入自2006年3月1日至2006年9月30日由1200元增加到1300元，某類商品住宅的需求量由16萬套上升到20萬套。則用中點(diǎn)法計(jì)算該類住宅需求的收入彈性為（　）。

　　A.036　　B.122　　C.2.78　　D.325

　　5.下列關(guān)于比準(zhǔn)價(jià)格、積算價(jià)格和收益價(jià)格關(guān)系的表述中，正確的是（?。?/p>

　　A.在房地產(chǎn)市場比較成熟且處于正常狀態(tài)時(shí)，積算價(jià)格低于收益價(jià)格

　　B.在房地產(chǎn)市場存在泡沫時(shí)，收益價(jià)格大大高于積算價(jià)格

　　C.在房地產(chǎn)市場不景氣時(shí)，積算價(jià)格（未扣除經(jīng)濟(jì)折舊）大大高于比準(zhǔn)價(jià)格或收益價(jià)格

　　D.比準(zhǔn)價(jià)格傾向于成交價(jià)格，積算價(jià)格傾向于最低買價(jià)，收益價(jià)格傾向于最高賣價(jià)

　　6.某房地產(chǎn)現(xiàn)房價(jià)格為4000元/m²，預(yù)計(jì)從期房達(dá)到現(xiàn)房的兩年時(shí)間內(nèi)現(xiàn)房出租的租金收入為每年300元/m²（年末收?。鲎膺\(yùn)營費(fèi)用為每年50元/m².假設(shè)折現(xiàn)率為5%，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為200元/m²，則該房地產(chǎn)的期房價(jià)格為（　）元/m².

　　A.3300　　B.3324　　C.3335　　D.3573

　　7.某倉庫房地產(chǎn)，建筑面積為800m²，容積率為0.8，對(duì)應(yīng)的土地單價(jià)為850元/m²，現(xiàn)擬變更為商業(yè)用地，容積率為2.0，并已取得規(guī)劃、國土等管理部門的許可。假定改為商業(yè)用地后樓面地價(jià)為2000元/m²，則理論上應(yīng)補(bǔ)地價(jià)的數(shù)額為（　）萬元。

　　A.93.75　　B.115

　　C.293.75　　D.315

　　8.房地產(chǎn)估價(jià)的技術(shù)性原則是為了使不同的估價(jià)人員對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的基本前提具有認(rèn)識(shí)上的一致性，對(duì)同一估價(jià)對(duì)象在（?。┫碌墓纼r(jià)結(jié)果具有近似性。

　　A.同一估價(jià)原則、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)

　　B.同一估價(jià)目的、同一估價(jià)方法

　　C.同一估價(jià)目的、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)

　　D.同一估價(jià)原則、同一估價(jià)目的

　　9.某房地產(chǎn)的土地面積為500m²，土地價(jià)格為2000元/m²；建筑面積為1000m²，成本法估算的建筑物重置價(jià)將為1800元/m²；市場上同類房地產(chǎn)的正常房地價(jià)格為2500元/m²，則該房地產(chǎn)中建筑物的實(shí)際價(jià)值比重置價(jià)格低（?。┰?m².

　　A.200　　B.300　　C.700　　D.1000

　　10.某宗地的面積為1000m²：采用市場法進(jìn)行評(píng)估。通過三宗可比實(shí)例求出的比準(zhǔn)價(jià)格分別為2130元/m²，2190元/m2和2220元/m²，如果賦予這三個(gè)價(jià)格的權(quán)重分別為0.3，0.4和0.3，則采用加權(quán)算術(shù)平均法得到的比準(zhǔn)價(jià)格為（　）元/m².

　　A.2160　　B.2175　　C.2181　　D.2205

　　答案：1.B.2.D.3.C.4.C.5.C.6.C.7.D.8.C.9.B.10.C.

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