房地產(chǎn)屬于一種耐用品，兼有消費(fèi)品和投資品的雙重特征。因此，房地產(chǎn)市場也存在空間市場和資產(chǎn)市場這兩個層面。

　　（一）房地產(chǎn)空間市場

　　在房地產(chǎn)空間市場上，房地產(chǎn)為家庭和企業(yè)提供生活和生產(chǎn)的空間。對于家庭，空間是其消費(fèi)的商品之一；對于企業(yè)，空間是生產(chǎn)要素之一。他們既可以通過租賃房地產(chǎn)，也可以通過擁有房地產(chǎn)來獲得空間帶給他們的效用，相應(yīng)地需要支付租金或住房所有權(quán)成本（住房價格在擁有年限中各年的攤銷值，可看作是等效租金）?？臻g市場上的需求者是需要使用房地產(chǎn)空間的家庭和企業(yè)，供給則來源于房地產(chǎn)資產(chǎn)市場，即目前所存在的房地產(chǎn)資產(chǎn)的數(shù)量。

　　（二）房地產(chǎn)資嚴(yán)市場

　　在房地產(chǎn)資產(chǎn)市場上，房地產(chǎn)被當(dāng)作一種資產(chǎn)被家庭和企業(yè)持有和交易，其目的是獲取投資收益。

　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)空間市場和資產(chǎn)市場之間的聯(lián)系和均衡狀態(tài)

　　房地產(chǎn)空間市場和資產(chǎn)市場是緊密聯(lián)系在一起的?？臻g市場的供求關(guān)系決定了房地產(chǎn)租金的水平，該租金水平同時決定了房地產(chǎn)資產(chǎn)的收益水平，從而影響資產(chǎn)市場中的需求；同時，空間市場上的供給又是由資產(chǎn)市場決定的。