2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日。距離考試還有很長(zhǎng)的時(shí)間，同樣也有很多的書籍要看。為了方便大家的學(xué)習(xí)，建設(shè)工程教育網(wǎng)的老師，為大家整理了《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》知識(shí)點(diǎn)。希望大家日常時(shí)間多看看，為以后的沖刺做準(zhǔn)備。

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期望值法分析的步驟

■選用凈現(xiàn)值作為分析對(duì)象，并選定不確定因素

■確定各個(gè)不確定性因素可能發(fā)生的狀態(tài)或變化范圍

■分別估算各不確定性因素每種情況下發(fā)生的概率

■分別計(jì)算各可能發(fā)生情況下的凈現(xiàn)值，計(jì)算各年凈現(xiàn)值的期望值

■計(jì)算凈現(xiàn)值大于或等于零時(shí)的累積概率，累積概率越大，項(xiàng)目所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)越小

【2015年試題】某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在市場(chǎng)前景好、一般、差時(shí)的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值分別為4000萬(wàn)元、1200萬(wàn)元、-800萬(wàn)元。出現(xiàn)市場(chǎng)前景好、一般、差的概率分別為15%、60%、25%，則該項(xiàng)目財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值的期望值為（ ）萬(wàn)元。

A.1120.00

B.1466.67

C.1520.00

D.2000.00

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是概率分析中的期望值法。凈現(xiàn)值期望值＝4000×15%＋1200×60%－800×25%＝1120萬(wàn)元。參見(jiàn)教材P233。

房地產(chǎn)估價(jià)師的考試還有很長(zhǎng)的時(shí)間，但是我們也不能松懈。雖然復(fù)習(xí)時(shí)間很多，但是也有很多的書要看。因此我們必須早做準(zhǔn)備，把每一科的知識(shí)都復(fù)習(xí)的扎實(shí)，為以后的沖刺做準(zhǔn)備。關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)師的相關(guān)資訊，大家可以登錄建設(shè)工程教育網(wǎng)查看。祝愿大家2019房地產(chǎn)估價(jià)師考試能有一個(gè)好的成績(jī)。