2019房地產估價師《經營與管理》第四章第六節(jié)

2019-06-03 14：34　　來源：建設工程教育網字體：大小打印收藏

　　2019房地產估價師《經營與管理》第四章第六節(jié)，房產估價師涉及考點比較多，記憶起來也比較困難。我們可以對這些知識點進行梳理。這樣備考，效果才能比較好。今天，建設工程教育網為大家介紹的是2019房地產估價師《經營與管理》第四章第六節(jié)，希望對各位有所幫助。

　　第四章房地產市場調查與分析

　　第六節(jié) 房地產市場分析與市場分析報告

　　1.房地產市場分析的層次(依據深度與內容側重點的不同劃分)　　

市場分析層次	內容
區(qū)域房地產市場分析	■對區(qū)域內所有物業(yè)類型及總的地區(qū)經濟進行分析 ■側重于地區(qū)經濟分析、區(qū)位分析、市場供求與價格概況分析、市場趨勢分析
專業(yè)房地產市場分析	■對特定區(qū)域內某一物業(yè)類型房地產市場或子市場的供需分析 ■側重于專業(yè)市場供求分析
項目房地產市場分析	■對特定地點特定項目進行分析 ■側重于項目競爭分析、營銷建議、吸納量計劃預測、售價和租金預測、回報率預測、敏感性分析

　　【2015年試題】區(qū)域房地產市場分析側重于地區(qū)經濟分析、區(qū)位分析以及(　)等內容。

　　A.項目競爭分析

　　B.敏感性分析

　　C.專業(yè)市場分析

　　D.市場趨勢分析

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是房地產市場分析的概念與作用。區(qū)域房地產市場分析側重于地區(qū)經濟分析、區(qū)位分析、市場供求與價格概況分析、市場趨勢分析等內容。參見教材P137。

　　【2012年試題】在房地產市場分析中，對特定區(qū)域內商品住宅市場的供需分析屬于(　)。

　　A.區(qū)域房地產市場分析

　　B.專業(yè)房地產市場分析

　　C.項目房地產市場分析

　　D.總體房地產市場分析

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是房地產市場分析的概念與作用。專業(yè)房地產市場分析，是對特定區(qū)域內某一物業(yè)類型房地產市場(住宅、商業(yè)或工業(yè)物業(yè))或特定房地產子市場的供需分析，是在區(qū)域房地產市場分析的基礎上，對特定的子市場進行單獨的估計和預測。它側重于專業(yè)市場供求分析內容。參見教材P137。

　　2.房地產市場分析的內容　　

類別	內容
供給分析（四類）	·當前的存量、過去的走勢和未來可能的供給 ·分析城市規(guī)劃及可能的變化和土地利用、交通、基本建設投資等計劃 ·分析規(guī)劃和建設中的主要房地產開發(fā)項目 ·分析房地產市場的商業(yè)周期和建造周期循環(huán)運動情況，分析未來相關市場區(qū)域內供求之間的數(shù)量差異
需求分析（四類）	·需求影響因素分析 ·需求預測 ·吸納率分析 ·市場購買者的產品功能需求
競爭分析	·競爭項目的功能和特點 ·市場細分，明確擬建項目的目標使用者
市場占有率分析	·明確擬開發(fā)項目吸引客戶的競爭優(yōu)勢 ·估計項目的市場占有率，估算出項目吸納量 ·提出有利于增加市場占有率的建議

　　項目吸納量=市場供求缺口×擬開發(fā)項目市場占有率

　　【2013年試題】在房地產市場分析報告中，不包括的內容是(　)。

　　A.開發(fā)地點的最佳用途分析

　　B.開發(fā)項目的SWOT分析

　　C.開發(fā)項目的償債能力分析

　　D.房地產市場供求分析

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是房地產市場分析報告。房地產市場分析報告通常由以下幾部分內容組成：(1)地區(qū)經濟分析。(2)區(qū)位分析。該部分是開發(fā)地點多種用途比較分析，是為一塊土地選擇用途，即該地點的最佳用途分析。(3)市場概況分析。(4)市場供求分析。(5)項目競爭分析。(6)營銷建議。(7)售價和租金預測。(8)吸納量計劃預測。(9)回報率預測。(10)敏感性分析。參見教材P143。

　　房地產估價師的考試時間為10月的19日和20日。目前距離考試還有很長的一段是時間。符合報名條件的考生，抓緊時間購買教材準備復習，為自己爭取更多的機會。需要復習資料的同學可以登錄建設工程教育網來了解。免費復習資料> 免費試聽課>