【學(xué)員問(wèn)題】如何計(jì)算商品房面積？

　　【解答】商品房面積包括套內(nèi)建筑面積何應(yīng)分?jǐn)偟墓灿忻娣e兩部分。

　　（一）套內(nèi)建筑面積系指套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積及套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和。

　　套內(nèi)使用面積系指房屋戶(hù)內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻線(xiàn)水平投影計(jì)算。套內(nèi)墻體面積包括本套獨(dú)用墻體面積和套與套之間的分隔墻的一半、套與公共建筑之間的分隔墻的一半及外墻（包括山墻）的一半面積。套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積系指陽(yáng)臺(tái)地面底板外沿在水平面的投影。套內(nèi)有多個(gè)陽(yáng)臺(tái)的，全部計(jì)算。該技術(shù)規(guī)范沒(méi)有區(qū)分開(kāi)放式陽(yáng)臺(tái)和封閉式陽(yáng)臺(tái)、外挑式陽(yáng)臺(tái)和內(nèi)含式陽(yáng)臺(tái)。按照上海市有關(guān)規(guī)定，原始設(shè)計(jì)為封閉式陽(yáng)臺(tái)的，全部計(jì)算建筑面積；原始設(shè)計(jì)為開(kāi)放式陽(yáng)臺(tái)的，計(jì)算一半。

　?。ǘ┕灿薪ㄖ娣e系指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。

　　共有面積由兩部分組成：

　　1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公用門(mén)廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及其他功能上為整幢建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；

　　2、套（單元）與公共建筑之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半，已作為獨(dú)立使用空間銷(xiāo)售或出租的地下室、車(chē)棚等，不計(jì)入公用建筑面積部分，作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用銷(xiāo)售面積。

　　購(gòu)房者單靠自身力量要測(cè)量、計(jì)算公（共）用建筑面積及本套應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e是相當(dāng)困難的，但可以測(cè)算本套套內(nèi)建筑面積。如果套內(nèi)建筑面積與合同約定的面積或開(kāi)發(fā)商出示的測(cè)繪報(bào)告顯示的面積出入過(guò)大，應(yīng)向測(cè)繪機(jī)構(gòu)問(wèn)明原因或要求復(fù)測(cè)。實(shí)測(cè)面積與合同約定面積存在誤差的，應(yīng)按合同約定辦法處理；合同沒(méi)有約定的，應(yīng)按下面的原則處理。

　　以上內(nèi)容均根據(jù)學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問(wèn)題整理而成，供參考，如有問(wèn)題請(qǐng)及時(shí)溝通、指正。