房地產(chǎn)估價師案例復習要點：區(qū)域狀況調(diào)整系數(shù)

2013-08-13 16：12　　來源：建設工程教育網(wǎng)　　字體：大小　　打印收藏

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　　【提問】案例教材第52頁的問題問題一：案例教材第52頁比較因素修正系數(shù)素中區(qū)域狀況調(diào)整系數(shù)的實例一與第51面的區(qū)域因素指數(shù)表不符，考試時能否算一處錯呢？問題二：比較因素修正系數(shù)表中權重數(shù)取值沒有說明理由與依據(jù)。是否也算一處錯呢？請老師教導。問題三：第56頁中的管理費用計算中，老師的指錯是：“缺土地取得成本的管理費用計算?！崩蠋煟何艺J為課本求的是地上建筑物價格，就不再用求土地取得成本的管理費用了。而且此題指出的錯誤應是“管理費用取值依據(jù)沒有說明理由”。我這樣理解對嗎？請老師指導。多謝。

　　【回答】你好，1、不是已經(jīng)在講義中改過來了嗎？在考試中一般不會出現(xiàn)這種低級錯誤的，2、不必，沒有明確說明的應平均權重考慮，3、你的理解有問題，不僅管理費用要考慮土地取得成本，銷售費用等也要考慮，因為也要計算土地的評估現(xiàn)值啊。

★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價師—房地產(chǎn)估價案例與分析

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