2018年房地產(chǎn)估價(jià)師即將開考，很多考生都通過各種渠道找2017年房地產(chǎn)估價(jià)試題，建設(shè)工程教育網(wǎng)為了節(jié)省考生尋找時(shí)間，將2017年房地產(chǎn)估價(jià)師案例與分析試題及答案進(jìn)行了整理，希望能夠幫助到考生!這篇文章主要為大家介紹2017年房地產(chǎn)估價(jià)師案例與分析試題-問答題第三題，希望考生注意查看!2014~2017年房地產(chǎn)估價(jià)師歷年試題答案及解析匯總>>

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師案例與分析試題-問答題第三題

　　(三)某市人民法院因司法拍賣需要，委托甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估一棟獨(dú)棟別墅的市場(chǎng)價(jià)值。采用比較法估價(jià)時(shí)，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在網(wǎng)上查詢到A別墅的相關(guān)信息及掛牌價(jià)格，搜集到B別墅網(wǎng)上司法拍賣的相關(guān)信息及拍賣成交價(jià)，兩棟別墅的區(qū)位狀況和實(shí)物狀況均與估價(jià)對(duì)象有良好的可比性，掛牌時(shí)間和拍賣成交時(shí)間與價(jià)值時(shí)點(diǎn)間隔均在半年以內(nèi)。請(qǐng)問：

　　1.上述兩個(gè)案例能否作為可比實(shí)例?為什么?

　　【答案】A別墅不宜選作可比實(shí)例，因?yàn)閽炫苾r(jià)格是出售房地產(chǎn)時(shí)公開標(biāo)出的要價(jià)，即公布的賣方的要價(jià)或報(bào)價(jià)、開價(jià)，它不是成交價(jià)格，且通常高于成交價(jià)格，掛牌價(jià)不是真實(shí)成交價(jià)，一般不能作為估價(jià)，但可作為了解市場(chǎng)行情的參考。

　　B別墅宜選作可比實(shí)例，因?yàn)锽別墅是拍賣價(jià)，且區(qū)位狀況和實(shí)物狀況與估價(jià)對(duì)象具有良好的可比性，成交時(shí)間在半年以內(nèi)，符合選作可比實(shí)例的要求。

　　2.選定可比實(shí)例后，為求得相應(yīng)比較價(jià)值，除應(yīng)進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整之外，還應(yīng)對(duì)可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行哪些處理?

　　【答案】除進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整之外，還應(yīng)該進(jìn)行市場(chǎng)狀況調(diào)整、交易情況修正、建立比較基礎(chǔ)，建立比較基礎(chǔ)包括統(tǒng)一財(cái)產(chǎn)范圍、統(tǒng)一付款方式、統(tǒng)一融資條件、統(tǒng)一稅費(fèi)負(fù)擔(dān)、統(tǒng)一計(jì)價(jià)單位。

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