房估知識點(diǎn)：房地產(chǎn)分家析產(chǎn)的需要

房地產(chǎn)分割一般不宜采取實物分割的方法，而是采取價值分割的方法，也就是采取折價或者拍賣、變賣的方式，然后對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。

實物分割后通常要需要進(jìn)行現(xiàn)金或現(xiàn)金等價物的"多退少補(bǔ)"。

土地一是在價值平均分配的基礎(chǔ)上進(jìn)行面積不等的劃分，二是先按照面積平均分割，再根據(jù)分割后各部分的差價進(jìn)行現(xiàn)金或現(xiàn)金等價物的"多退少補(bǔ)"。

房屋分割，通常是先按照自然間進(jìn)行實物分割，再根據(jù)它們的差價進(jìn)行現(xiàn)金或現(xiàn)金等價物的"多退少補(bǔ)"。

這些都需要房地產(chǎn)估價提供價值參考依據(jù)。

2017年房地產(chǎn)估價師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設(shè)工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點(diǎn)，用于考生日常學(xué)習(xí)參考，祝大家學(xué)習(xí)愉快、考試順利！