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建設(shè)工程教育網(wǎng) > 政策法規(guī) > 地方法規(guī) > 正文

武漢市房產(chǎn)管理?xiàng)l例(修正)

2013-10-16 15:55    【  【打印】【我要糾錯(cuò)】

  第一章 總則

  第一條 為了加強(qiáng)房產(chǎn)管理,保障房屋所有人、經(jīng)營(yíng)人和使用人的合法權(quán)益,適應(yīng)社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)和社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的需要,根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定,結(jié)合本市實(shí)際,制定本條例。

  第二條 本條例適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋及其附屬設(shè)施的管理。

  第三條 房屋所有人、經(jīng)營(yíng)人和使用人依法行使房屋所有權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)和使用權(quán),并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。

  第四條 房屋所有人依法享有該房屋使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán);房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí),其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法隨之轉(zhuǎn)移。

  第五條 市、區(qū)縣房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)本條例的實(shí)施,按照市人民政府規(guī)定的權(quán)限管理本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)。

  第六條 市房地產(chǎn)管理局直接管理的公有房屋(以下簡(jiǎn)稱直管公房),由市、區(qū)縣房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理;其他單位和個(gè)人所有的房屋,由單位和個(gè)人自行經(jīng)營(yíng)管理或者委托房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位經(jīng)營(yíng)管理。

  第二章 房屋產(chǎn)權(quán)登記

  第七條 房屋所有權(quán)實(shí)行登記制度。房屋所有權(quán)取得、變更或者滅失,房屋所有人應(yīng)當(dāng)向市、區(qū)縣房地產(chǎn)管理局申請(qǐng)登記,領(lǐng)取、更換或者注銷《房屋所有權(quán)證》。

  房屋拆遷,拆遷人應(yīng)當(dāng)向市、區(qū)縣房地產(chǎn)管理局提交《房屋所有權(quán)證》,辦理注銷手續(xù)。

  第八條 房屋系兩個(gè)或者兩個(gè)以上所有人共有且不可分割的,共有人應(yīng)當(dāng)共同申請(qǐng)登記,領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》和《房屋共有權(quán)保持證》。

  第九條 以房屋設(shè)定抵押、典當(dāng)?shù)人?xiàng)權(quán)利的,他項(xiàng)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)會(huì)同房屋所有人共同申請(qǐng)房屋他項(xiàng)權(quán)利登記,領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

  第十條 申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記或者房屋他項(xiàng)權(quán)利登記,應(yīng)當(dāng)持個(gè)人身份證件或者法人、其他組織資格證明,并按照下列規(guī)定提交證件:

 。ㄒ唬┬陆、改建、擴(kuò)建房屋的,提交建設(shè)工程規(guī)劃許可證、用地規(guī)劃許可證;改建、擴(kuò)建房屋的,還應(yīng)當(dāng)提交原《房屋所有權(quán)證》;

 。ǘ┮蛸I賣、交換、贈(zèng)與、繼承、分割等轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的,提交原《房屋所有權(quán)證》、交易契約或者按照國(guó)家規(guī)定須提交的公證書(shū)等法律文書(shū);

  (三)購(gòu)買房屋開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)出賣的房屋的,提交房屋交付憑證和交易契約;

  (四)房屋滅失的,提交原《房屋所有權(quán)證》和滅失的證明;

 。ㄎ澹┮苑课菰O(shè)定他項(xiàng)權(quán)利的,提交《房屋所有權(quán)證》和有關(guān)設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利的協(xié)議書(shū);以已受限制的房屋設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利的,還應(yīng)當(dāng)提交允許該房屋設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利的書(shū)面材料;以房屋設(shè)定的他項(xiàng)權(quán)利變更或者終止的,提交《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》和變更或者終止他項(xiàng)權(quán)利的協(xié)議書(shū)。

  申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記或者房屋他項(xiàng)權(quán)利登記,應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳納登記費(fèi)、測(cè)丈費(fèi)。

  第十一條 房屋所有權(quán)取得、變更或者滅失登記的申請(qǐng)期限為自權(quán)利取得、變更或者滅失之日起九十日以內(nèi),房屋他項(xiàng)權(quán)利登記的期限為自權(quán)利取得、變更或者終止之日起三十日以內(nèi)。不能按期申請(qǐng)登記的,應(yīng)當(dāng)報(bào)請(qǐng)市或者區(qū)縣房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)延期,但延期時(shí)間不得超過(guò)一年。

  房地產(chǎn)管理局對(duì)于證件齊全的申請(qǐng),應(yīng)當(dāng)自收到之日起三十日以內(nèi)辦完登記手續(xù)。

  第十二條 任何單位和個(gè)人不得冒領(lǐng)、涂改或者偽造《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)保持證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

  第十三條 有下列情形之一的房屋,不予辦理所有權(quán)登記或者他項(xiàng)權(quán)利登記:

 。ㄒ唬⿲儆谶`章建筑或者臨時(shí)建筑的;

 。ǘ┧袡(quán)有爭(zhēng)議的;

 。ㄈ┍灰婪ㄏ拗苹蛘卟榉獾;

  (四)證件、資料不全又不能提交證明的。

  第十四條 市、區(qū)縣房地產(chǎn)管理局對(duì)《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)保持證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》定期進(jìn)行驗(yàn)證,發(fā)現(xiàn)權(quán)證與事實(shí)不符的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)作出決定,予以更正或者撤銷。

  第十五條 因所有權(quán)權(quán)屬不明,或者所有人下落不明又無(wú)合法代理人等原因,造成無(wú)人管理又無(wú)人主張權(quán)利的房屋,由人民法院指定代管。

  人民法院指定房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位代管的房屋,按照直管公房管理。

  第十六條 代管房屋因不可抗力毀損的,代管單位不負(fù)賠償責(zé)任。

  第十七條 對(duì)代管房屋主張所有權(quán)的,經(jīng)人民法院認(rèn)定后終止代管,并由代管單位與合法權(quán)利人進(jìn)行經(jīng)濟(jì)結(jié)算。

  代管期滿,由人民法院發(fā)出公告尋找權(quán)利人;公告滿一年后無(wú)人提出所有權(quán)主張的,由人民法院以無(wú)主財(cái)產(chǎn)依法收歸國(guó)家或者集體所有。

  第三章 房產(chǎn)交易

  第十八條 房產(chǎn)交易,是指通過(guò)買賣、交換等方式轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的行為。

  第十九條 有下列情形之一的房屋,不得交易:

 。ㄒ唬┧袡(quán)未經(jīng)確認(rèn)為合法或者有爭(zhēng)議的;

 。ǘ┰O(shè)有他項(xiàng)權(quán)利的;

 。ㄈ┢渌灿腥嘶蛘叱凶馊宋捶艞墐(yōu)先購(gòu)買權(quán)的;

 。ㄋ模┎疬w行政主管部門公告將要拆除的;

 。ㄎ澹┤嗣穹ㄔ夯蛘咧俨脵C(jī)構(gòu)裁定限制交易的;

 。┓、法規(guī)規(guī)定其他不得交易的。

  第二十條 房產(chǎn)交易,雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自交易協(xié)議書(shū)簽訂之日起三十日以內(nèi)持協(xié)議書(shū),個(gè)人身份證件或者法人、其他組織資格證明,以及下列證件,到市、區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理所辦理交易立契審核手續(xù),并繳納稅費(fèi):

 。ㄒ唬┓课蓍_(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)出賣的房屋,由買方提交房屋交付憑證;

  (二)直管公房交易,由賣方提交市房地產(chǎn)管理局的審批證件;

 。ㄈC(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位購(gòu)買城鎮(zhèn)私有房屋,由買方提交區(qū)縣人民政府或者其指定的房地產(chǎn)管理局的審批證件,賣方提交《房屋所有權(quán)證》;

 。ㄋ模┙ㄔ煸卩l(xiāng)村集體所有制土地上的房屋的交易,由賣方提交房屋所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府或者村民委員會(huì)出具的證明和《房屋所有權(quán)證》;

 。ㄎ澹┢渌慨a(chǎn)交易,由雙方分別提交《房屋所有權(quán)證》和有關(guān)證明。

  房地產(chǎn)交易管理所對(duì)證件齊全的申請(qǐng),應(yīng)當(dāng)自收到之日起十五日以內(nèi)辦完審核手續(xù)。

  禁止私自交易房屋。

  第二十一條 房產(chǎn)交易,雙方當(dāng)事人還應(yīng)當(dāng)?shù)绞蟹康禺a(chǎn)管理局審核確認(rèn)的部門申請(qǐng)?jiān)u估房屋價(jià)格,并按照規(guī)定繳納評(píng)估費(fèi)。

  房產(chǎn)交易價(jià)格由雙方當(dāng)事人參照評(píng)估價(jià)協(xié)商議定。

  第二十二條 房產(chǎn)交易,按照規(guī)定須繳納土地收益的,賣方繳納后方可辦理房產(chǎn)交易手續(xù)。

  第二十三條 共同共有的房產(chǎn)出賣時(shí),須取得全體共有人的同意;按份共有人之一出賣自有部分的房屋,應(yīng)當(dāng)提前30日書(shū)面通知其他共有人,其他共有人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

  房屋所有人出賣已出租的房屋,承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

  第二十四條 出賣由國(guó)家或者有關(guān)單位補(bǔ)貼購(gòu)買、興建的房屋,按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理交易手續(xù)。

  第二十五條 房屋贈(zèng)與,接受贈(zèng)與房產(chǎn)的受贈(zèng)人,應(yīng)當(dāng)持房產(chǎn)所有人的《贈(zèng)與公證書(shū)》和本人《接受贈(zèng)與公證書(shū)》,或者持雙方共同辦理的《贈(zèng)與合同公證書(shū)》,以及《房屋所有權(quán)證》、契證,到市、區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理所辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),繳納稅費(fèi)。

  第二十六條 市、區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理所對(duì)房產(chǎn)交易應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格審查核實(shí),方能辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù);發(fā)現(xiàn)已成立的房產(chǎn)交易與事實(shí)不符的,應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)同級(jí)房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn),予以撤銷。

  第四章 房產(chǎn)抵押

  第二十七條 房產(chǎn)抵押,是指抵押人向抵押權(quán)人提供自己合法所有或者第三人依法提供的房屋,作為清償債務(wù)擔(dān)保的行為。

  第二十八條 有下列情形之一的房屋,不得設(shè)定抵押:

 。ㄒ唬┧袡(quán)有爭(zhēng)議的;

 。ǘ┯糜诮逃、醫(yī)療等公共福利事業(yè)的公有房屋;

 。ㄈ┍淮_定為文物保護(hù)單位的革命遺址、古建筑;

 。ㄋ模┍灰婪ú扇∝(cái)產(chǎn)保全措施的;

 。ㄎ澹┮褧(shū)面承諾不作抵押的;

 。┓伞⒎ㄒ(guī)規(guī)定其他不得抵押的。

  第二十九條 房產(chǎn)抵押,雙方當(dāng)事人必須簽訂抵押合同,并自合同簽訂之日起三十日以內(nèi)持抵押合同、《房屋所有權(quán)證》、個(gè)人身份證件或者法人、其他組織資格證明以及有關(guān)批準(zhǔn)文件,向市、區(qū)縣房地產(chǎn)管理局申請(qǐng)辦理抵押登記手續(xù)。

  變更或者終止抵押合同,雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自變更或者終止之日起三十日以內(nèi)向市、區(qū)縣房地產(chǎn)管理局申請(qǐng)辦理變更或者注銷登記手續(xù)。

  第三十條 有下列情形之一的,抵押權(quán)人有權(quán)依照法律、法規(guī)的規(guī)定申請(qǐng)?zhí)幏值盅悍课荩?/p>

  (一)抵押人未依約清償債務(wù)的;

  (二)抵押人死亡或者被依法宣告失蹤、死亡,無(wú)人代為清償債務(wù)的;

  (三)抵押人的繼承人、受遺贈(zèng)人或者代管人拒不清償債務(wù)的;

 。ㄋ模┑盅喝私馍⒒蛘弑灰婪ㄐ嫫飘a(chǎn)的。

  第五章 房屋租賃

  第三十一條 房屋租賃,是指房屋所有人或者經(jīng)營(yíng)人作為出租人,將房屋使用權(quán)交付承租人使用,承租人支付租金的行為。

  房屋租賃,雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂租賃契約。

  第三十二條 有下列情形之一的房屋,不得租賃:

 。ㄒ唬o(wú)合法的房屋所有權(quán)證件或者未經(jīng)房屋所有人授權(quán)委托的;

 。ǘ┓课輫(yán)重?fù)p壞,經(jīng)鑒定確認(rèn)不能保證居住或者使用安全的;

 。ㄈ┎疬w行政主管部門公告將要拆除的;

 。ㄋ模┓、法規(guī)規(guī)定其他不得租賃的。

  第三十三條 房屋租金分為標(biāo)準(zhǔn)租金和協(xié)議租金,標(biāo)準(zhǔn)租金由市人民政府統(tǒng)一制定,協(xié)議租金由租賃雙方當(dāng)事人參照標(biāo)準(zhǔn)租金協(xié)商議定。

  禁止租賃雙方當(dāng)事人隱瞞房屋租金額。

  第三十四條 實(shí)行協(xié)議租金的房屋租賃,雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自租賃契約簽訂之日起十五日以內(nèi),持個(gè)人身份證件或者法人、其他組織資格證明,出租人還應(yīng)當(dāng)提交《房屋所有權(quán)證》或者其他有權(quán)出租該房屋的合法證件,向房屋所在地的區(qū)房產(chǎn)管理部門登記備案,并繳納稅費(fèi)。

  第三十五條 出租人應(yīng)當(dāng)按照租賃契約約定的時(shí)間將出租房屋交付承租人使用;逾期未交付使用的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

  承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃契約約定的時(shí)間交付房租,無(wú)正當(dāng)理由逾期未交付房租的,承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

  第三十六條 出租人在租賃期限屆滿后,繼續(xù)出租房屋,原承租人在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)。繼續(xù)租賃房屋的,雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)續(xù)訂租賃契約。

  房屋租賃期限屆滿后不續(xù)訂租賃契約的,租賃關(guān)系終止,承租人應(yīng)當(dāng)退出原承租的房屋,退出確有困難的,可以與出租人協(xié)商延長(zhǎng)使用期;延長(zhǎng)使用期的使用費(fèi)可以高于原租金標(biāo)準(zhǔn)。

  第三十七條 房屋租賃期限未滿,一方當(dāng)事人要求解除租賃契約的,應(yīng)當(dāng)征得另一方當(dāng)事人同意。

  第三十八條 租賃非居住房屋后,承租人將該房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租他人使用,或者用于同他人聯(lián)營(yíng)的,應(yīng)當(dāng)征得出租人同意,并重新簽訂租賃契約,實(shí)行協(xié)議租金。

  第三十九條 租賃居住房屋,承租人與其有常往戶口而他處無(wú)住房的同住三年以上的近親屬,對(duì)該房屋享有共同承租權(quán)。

  享有共同承租權(quán)的成年人要求單獨(dú)承租居住房屋的,在房屋可以分割使用且不造成居住和使用困難的情況下,出租人應(yīng)當(dāng)予以支持。

  第四十條 承租人改變承租房屋用途或者對(duì)承租房屋進(jìn)行改建、增添設(shè)施或者影響結(jié)構(gòu)的裝修的,應(yīng)當(dāng)征得出租人同意,并簽訂書(shū)面協(xié)議,明確費(fèi)用由何方負(fù)擔(dān)和新添建筑、設(shè)施等的權(quán)屬。

  涉及城市規(guī)劃和建筑管理的,還應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定辦理手續(xù)。

  第四十一條 臨街居住房屋改作非居住房屋使用的,出租人應(yīng)當(dāng)與承租人協(xié)商,按照有關(guān)規(guī)定作好安置。

  第四十二條 承租人有下列行為之一的,出租人有權(quán)終止租約,收回房屋:

 。ㄒ唬┥米赞D(zhuǎn)租的;

 。ǘ┥米愿淖兗s定用途或者損壞房屋及其附屬設(shè)施的;

 。ㄈ├贸凶夥课葸M(jìn)行違法活動(dòng),損害他人或者社會(huì)公共利益的;

  (四)無(wú)正當(dāng)理由閑置承租的公有房屋達(dá)六個(gè)月以上的;

 。ㄎ澹o(wú)正當(dāng)理由拖欠租金累計(jì)達(dá)六個(gè)月以上的;

  承租人有前款行為,給出租人造成損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

  第四十三條 承租人將承租房屋與他人調(diào)換使用,應(yīng)當(dāng)征得出租人同意,并到市房地產(chǎn)管理局指定的部門辦理調(diào)換手續(xù),簽訂新租賃契約,注銷原租賃契約。

  房屋調(diào)換手續(xù)辦完后,不按約定期限調(diào)換房屋的,承擔(dān)違約責(zé)任。

  第四十四條 房屋調(diào)換,可以由受益方對(duì)另一方給予補(bǔ)償,但實(shí)行補(bǔ)償必須征得出租人同意,并到市房地產(chǎn)管理局指定的部門辦理手續(xù)。

  第四十五條 有下列情形之一的房屋,不得調(diào)換使用:

 。ㄒ唬o(wú)合法租賃契約的;

 。ǘ┎疬w行政主管部門公告將要拆除的;

 。ㄈ⿹p壞承租房屋未予修復(fù)、賠償?shù)模?/p>

 。ㄋ模┩锨纷饨鸹蛘哂凶赓U糾紛的;

 。ㄎ澹┢渌灰苏{(diào)換的。

  第六章 房屋使用和修繕

  第四十六條 使用人應(yīng)當(dāng)合理使用和愛(ài)護(hù)房屋,不得擅自拆改、搭建或者超負(fù)荷使用,不得從事影響房屋安全使用的活動(dòng)。因使用不當(dāng),造成房屋損壞或者他人損失的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)修復(fù)或者賠償損失。

  第四十七條 使用房屋的相鄰各方應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助和公平合理的精神,正確處理給水、排水、通電、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系,保持良好的居住環(huán)境。

  對(duì)共同使用的房間、通道和庭院應(yīng)當(dāng)合理使用,保持暢通;對(duì)共同使用的樓梯間,不得亂堆雜物。

  承租人之間因使用公共部位發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),應(yīng)當(dāng)以租賃契約規(guī)定為準(zhǔn);租賃契約無(wú)規(guī)定或者規(guī)定不明的,以歷史形成的狀態(tài)為準(zhǔn)或者由出租人進(jìn)行調(diào)解。

  第四十八條 供電、供水、供氣、供熱、電信等部門因從事管線施工損壞房屋及其附屬設(shè)施的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)修復(fù)或者賠償損失。

  第四十九條 房屋經(jīng)營(yíng)人應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)住宅區(qū)和里巷內(nèi)房屋附屬設(shè)施的管理,保持完好、暢通。任何單位或者個(gè)人不得阻塞、破壞。確需開(kāi)挖的,必須與房屋經(jīng)營(yíng)人簽訂協(xié)議,并限期修復(fù)。

  第五十條 任何單位或者個(gè)人不得非法占用他人房屋;非法占用拒不遷出的,受害人有權(quán)向人民法院起訴。

  第五十一條 出租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)修繕?lè)课菁捌涓綄僭O(shè)施,保證承租人的居住安全和正常使用;因修繕不及時(shí),造成安全事故和妨礙正常使用,使承租人或者他人受到損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

  第五十二條 出租人修繕出租房屋,承租人和相鄰人應(yīng)當(dāng)予以配合,不得借故阻礙,確需承租人遷移過(guò)渡的,承租人應(yīng)當(dāng)予以支持,但出租人應(yīng)當(dāng)保證承租人在房屋修繕完畢后及時(shí)遷回;阻礙房屋修繕造成事故的,應(yīng)當(dāng)由責(zé)任人承擔(dān)法律責(zé)任。

  第五十三條 異產(chǎn)毗連房屋及其共用附屬設(shè)施的修繕和保養(yǎng)責(zé)任,由房屋所有人按所有權(quán)份額分別承擔(dān)。

  第五十四條 代管房屋及其附屬設(shè)施的修繕和保養(yǎng)責(zé)任,由受托人承擔(dān)。但另有約定的除外。

  第五十五條 房屋修繕?lè)秶蜆?biāo)準(zhǔn)以及修繕工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),按照國(guó)家專業(yè)技術(shù)規(guī)定執(zhí)行。

  房屋修繕應(yīng)當(dāng)符合白蟻防治的要求。

  第五十六條 有下列情形之一的房屋,所有人或者經(jīng)營(yíng)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)鑒定:

 。ㄒ唬┏霈F(xiàn)不安全因素的;

 。ǘ┻_(dá)到規(guī)定的使用年限或者前次安全鑒定確定的使用期限的;

 。ㄈ└淖冇猛疚<鞍踩;

 。ㄋ模┕矆(chǎng)所用房五年未作安全鑒定的。

  第五十七條 經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)確認(rèn)為危房的,房屋所有人或者經(jīng)營(yíng)人應(yīng)當(dāng)按照鑒定中提出的要求及時(shí)處理;不作處理或者阻礙處理造成事故的,由責(zé)任人承擔(dān)法律責(zé)任。

  第五十八條 市、區(qū)縣房地產(chǎn)管理局應(yīng)當(dāng)督促房屋所有人或者經(jīng)營(yíng)人及時(shí)修繕?lè)课莺蜕暾?qǐng)房屋鑒定,在房屋發(fā)生突發(fā)性險(xiǎn)情時(shí),有權(quán)采取排險(xiǎn)措施,排險(xiǎn)費(fèi)用由房屋所有人或者經(jīng)營(yíng)人承擔(dān)。

  第五十九條 承租人或者相鄰人發(fā)現(xiàn)房屋有不安全因素而房屋所有人或者經(jīng)營(yíng)人不向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)鑒定時(shí),可以自行申請(qǐng);鑒定為危房的,鑒定費(fèi)用由房屋所有人或者經(jīng)營(yíng)人承擔(dān);鑒定為非危房的,鑒定費(fèi)用由申請(qǐng)人承擔(dān)。

  第七章 房產(chǎn)糾紛仲裁

  第六十條 房產(chǎn)糾紛仲裁機(jī)構(gòu)是市、區(qū)縣房地產(chǎn)管理局設(shè)立的房地產(chǎn)仲裁委員會(huì)(以下簡(jiǎn)稱仲裁委員會(huì))。

  第六十一條 因房屋的所有權(quán)、交易、抵押、租賃、使用、修繕等發(fā)生民事糾紛的,當(dāng)事人可以向房屋所在地的區(qū)縣仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,涉外房產(chǎn)糾紛向市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;當(dāng)事人也可以直接向人民法院起訴。

  第六十二條 仲裁委員會(huì)不受理下列房產(chǎn)糾紛:

 。ㄒ唬┮环缴暾(qǐng)仲裁,另一方向人民法院起訴的;

 。ǘ┤嗣穹ㄔ阂呀(jīng)受理或者已審理終結(jié)的;

 。ㄈ┙(jīng)公證機(jī)關(guān)公證后發(fā)生糾紛的;

 。ㄋ模┏^(guò)法律規(guī)定保護(hù)時(shí)效的;

 。ㄎ澹┓、法規(guī)規(guī)定其他不應(yīng)當(dāng)受理的。

  第六十三條 仲裁委員會(huì)仲裁房產(chǎn)糾紛,依照仲裁規(guī)則進(jìn)行,實(shí)行合議、回避、公開(kāi)審理和一次裁決制度。

  第六十四條 仲裁委員會(huì)仲裁房產(chǎn)糾紛,可以先行調(diào)解,調(diào)解必須自愿、合法。

  調(diào)解未達(dá)成協(xié)議或者當(dāng)事人在調(diào)解書(shū)送達(dá)前翻悔的,仲裁委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在二十日以內(nèi)作出仲裁決定。

  第六十五條 不服仲裁委員會(huì)作出的仲裁決定的,可以在仲裁決定書(shū)送達(dá)之日起十五日以內(nèi)向人民法院起訴;逾期不起訴的,仲裁決定即發(fā)生法律效力。

  當(dāng)事人必須履行已發(fā)生法律效力的調(diào)解書(shū)和仲裁決定書(shū);一方不履行的,另一方可以申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

  第六十六條 仲裁委員會(huì)作出的已發(fā)生法律效力的仲裁決定,發(fā)現(xiàn)確有錯(cuò)誤的,由仲裁委員會(huì)主任提交本委員會(huì)討論,重新作出仲裁決定。

  市仲裁委員會(huì)發(fā)現(xiàn)區(qū)縣仲裁委員會(huì)作出的已發(fā)生法律效力的仲裁決定確有錯(cuò)誤的,有權(quán)予以撤銷,并責(zé)令重新作出仲裁決定。

  第六十七條 當(dāng)事人向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,按照有關(guān)規(guī)定交費(fèi)。

  第八章 罰則

  第六十八條 違反本條例規(guī)定的,由市、區(qū)縣房地產(chǎn)管理局按照下列規(guī)定處罰:

 。ㄒ唬┎话凑找(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的,責(zé)令限期補(bǔ)辦;逾期仍不補(bǔ)辦的,每逾期滿三十日,加收一至二倍登記費(fèi);

  (二)冒領(lǐng)、涂改或者偽造房產(chǎn)權(quán)證的,收繳權(quán)證,并視情節(jié)輕重,處以房?jī)r(jià)百分之三以下的罰款;

  (三)不按照規(guī)定辦理房產(chǎn)交易手續(xù),或者以贈(zèng)與名義買賣房屋的,其交易、贈(zèng)與無(wú)效,并對(duì)雙方當(dāng)事人各處以房?jī)r(jià)百分之二以下的罰款;

  (四)在房產(chǎn)交易中,不按照規(guī)定繳納土地收益的,除追繳土地收益部分外,并處以應(yīng)繳土地收益部分三倍以下的罰款;

 。ㄎ澹┧阶赞D(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租承租的房屋,私自將承租房屋與他人聯(lián)營(yíng),或者在房屋租賃中隱瞞租金額的,沒(méi)收非法所得,并處以相當(dāng)非法所得百分之五十以下的罰款。

  違反使用和修繕規(guī)定的,按照有關(guān)規(guī)定處理。

  違反本條例規(guī)定,構(gòu)成犯罪的,由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

  第六十九條 當(dāng)事人不服市、區(qū)縣房地產(chǎn)管理局行政處罰決定的,可以依法向作出行政處罰決定的行政機(jī)關(guān)的上一級(jí)行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議,或者直接向人民法院起訴;逾期不申請(qǐng)復(fù)議、不起訴,又不履行處罰決定的,由作出該行政處罰決定的行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

  第七十條 阻礙房產(chǎn)管理工作人員執(zhí)行公務(wù)的,由公安機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國(guó)治安管理處罰條例》有關(guān)規(guī)定處理;構(gòu)成犯罪的,由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

  第七十一條 房產(chǎn)管理工作人員玩忽職守,或者濫用職權(quán)、徇私舞弊的,由所在單位或者上級(jí)主管機(jī)關(guān)給予行政處分;構(gòu)成犯罪的,由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

  第九章 附則

  第七十二條 外國(guó)人,無(wú)國(guó)籍人,臺(tái)灣、香港、澳門同胞,華僑以及外商投資企業(yè)在本市行政區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)管理,適用本條例。法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。

  第七十三條 本條例規(guī)定的交易、租賃契約文本和抵押合同書(shū),由市房地產(chǎn)管理局統(tǒng)一印制。

  第七十四條 實(shí)施本條例的有關(guān)辦法,由市人民政府另行制定。

  第七十五條 本條例實(shí)施中的具體問(wèn)題由市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。

  第七十六條 本條例自公布之日起施行。

責(zé)任編輯:莫回頭
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