1、引言

　　在建筑工程項(xiàng)目管理過(guò)程中，投資決策階段控制工程造價(jià)具有十分重要的意義。投資決策階段控制工程造價(jià)，是正確確定建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃投資數(shù)額的關(guān)鍵，對(duì)項(xiàng)目投資者正確控制投資目標(biāo)值具有重大意義。不論何種項(xiàng)目，其前期工作作的核心是編制符合實(shí)際的投資估算值，正確確定投資估算值，對(duì)于以后控制初步設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算，實(shí)現(xiàn)投資者預(yù)期的投資效果有著重大的影響。并且，相對(duì)于建設(shè)項(xiàng)目的其他后續(xù)工作來(lái)說(shuō)，投資決策階段控制造價(jià)，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效果好壞的影響最大。因此，在此階段控制工程造價(jià)，對(duì)整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，節(jié)約投資的可能性最大。在項(xiàng)目的建設(shè)過(guò)程當(dāng)中，節(jié)約投資的可能性是隨著建設(shè)過(guò)程的進(jìn)展而不斷減少。一般來(lái)說(shuō)，決策階段控制造價(jià)對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)性的影響高達(dá)95%~100%，說(shuō)明建筑工程項(xiàng)目投資決策階段造價(jià)控制的重要性。

　　2、項(xiàng)目投資決策階段影響造價(jià)的主要因素

　　投資決策階段影響工程造價(jià)的主要因素包括五個(gè)方面：

　　（1）建設(shè)項(xiàng)目所處地區(qū)的選擇。由于各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平存在較大差異。其土地、勞動(dòng)力、和建筑材料的價(jià)格也存在較大的差異，即使在同一地區(qū)，城市的各種價(jià)格也會(huì)明顯高于郊區(qū)和農(nóng)村，七地價(jià)格也會(huì)有，很大不同，從而影響到工程造價(jià)。

　�。�2）建設(shè)項(xiàng)目所處位置的選擇。一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目所處區(qū)位對(duì)造價(jià)有著重大影響，在城市繁華的市中心投資與新開(kāi)發(fā)區(qū)投資項(xiàng)目的土地價(jià)格會(huì)有很大差異，施工費(fèi)用也會(huì)有所增加。區(qū)位因素包括交通便捷性、臨街狀況、周圍環(huán)境等方面。同一區(qū)位，對(duì)不同類型的建設(shè)項(xiàng)目會(huì)有不同的影響。

　�。�3）建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。五星級(jí)酒店要比三星級(jí)的酒店的造價(jià)高出50%左右，高級(jí)公寓造價(jià)是普通住宅造價(jià)的一倍以上，這些都說(shuō)明建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)造價(jià)有著重要影響。同理，建設(shè)規(guī)模也一樣影響工程造價(jià)，要根據(jù)實(shí)際合理確定項(xiàng)目的規(guī)模，項(xiàng)目的規(guī)模與生產(chǎn)效益之間也符合邊際效益遞減原理，即開(kāi)始時(shí)生產(chǎn)效益的提高隨著生產(chǎn)規(guī)模的擴(kuò)大而增加，當(dāng)生產(chǎn)規(guī)模擴(kuò)大到一定程度時(shí)，生產(chǎn)效益增加到最大值，之后生產(chǎn)規(guī)模再擴(kuò)大，生產(chǎn)效益將逐漸減少，這又叫做規(guī)模效益遞減。因此，要合理確定工程的建設(shè)規(guī)模與建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。

　�。�4）建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的選定。投資決策階段建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的選定對(duì)工程造價(jià)的影響也很大。建設(shè)項(xiàng)目是選擇高層低密度還是多層高密度、結(jié)構(gòu)類型是鋼結(jié)構(gòu)還是鋼筋棍凝土結(jié)構(gòu)等，都對(duì)工程造價(jià)起著決定作用。

　�。�5）主要設(shè)備選用。工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)備投資有時(shí)會(huì)超出建筑安裝工程的投資，在現(xiàn)代社會(huì)中，智能型辦公大樓或酒店項(xiàng)目的設(shè)備費(fèi)用也非常昂貴，因此，在滿足功能要求和不增加使用過(guò)程中的維修費(fèi)用的情況下，如何就需要的各種設(shè)備的各種價(jià)格進(jìn)行比較選擇，會(huì)對(duì)造價(jià)有一定影響。

　　3、基于效用理論的決策階段造價(jià)控制方法

　　3.1建筑工程項(xiàng)目決策階段的風(fēng)險(xiǎn)分析

　　由于影響建筑工程項(xiàng)目投資決策的因素較多，這些影響因素便促使了項(xiàng)目決策風(fēng)險(xiǎn)環(huán)境的形成。因此在項(xiàng)目決策階段，決策者對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)的態(tài)度是十分重要的，但在實(shí)際工程的項(xiàng)目決策技術(shù)里卻經(jīng)常忽略這一點(diǎn)。決策者不得不從大量可選方案中確定選擇哪一個(gè)，而每一個(gè)方案都可能帶來(lái)事先無(wú)法預(yù)知的結(jié)果，這種情況就是風(fēng)險(xiǎn)環(huán)境。不同的決策者在同一種風(fēng)險(xiǎn)環(huán)境下會(huì)做出不同的決策。有些決策者是天生的風(fēng)險(xiǎn)喜好者，愿意承擔(dān)更多的風(fēng)險(xiǎn)以期獲得較高的收益。另一類人決策者則是風(fēng)險(xiǎn)中立者，除非計(jì)算出來(lái)的預(yù)期收益與風(fēng)險(xiǎn)相匹配，否則不會(huì)去承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。而還有一些決策者則是風(fēng)險(xiǎn)厭惡者，寧愿放棄可能的較高收益也不愿承擔(dān)一點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)。

　　總體來(lái)說(shuō)，我們都有各自的喜好，這種喜好可分為兩大類。第一種是對(duì)某事的直接喜好，例如當(dāng)房地產(chǎn)商在兩個(gè)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目中進(jìn)行選擇時(shí)，他選擇A而不是B是因?yàn)榉康禺a(chǎn)商對(duì)建設(shè)寫字樓非常熟悉，對(duì)于他來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)項(xiàng)目A在操作盈利方面更為可靠。第二種則為一種用態(tài)度表示的喜好，一個(gè)房地產(chǎn)商可能希望經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)降低，因此他在其擁有的土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)了5幢住宅，這種情況下，他有90%的可能盈利200萬(wàn)元，相對(duì)應(yīng)的他放棄了在該地塊開(kāi)發(fā)建設(shè)2幢辦公樓，在后一種情況下他有60%的可能盈利400萬(wàn)元，但同時(shí)也有40%可能虧損200萬(wàn)元。實(shí)際生活中，絕大多數(shù)投資決策都或多或少的涉及上述兩種因素。任何決策理論都需要滿足直接喜好與風(fēng)險(xiǎn)態(tài)度的要求。

　　實(shí)際上，個(gè)人或組織所面臨的風(fēng)險(xiǎn)可以通過(guò)概率分布來(lái)對(duì)所遇到的風(fēng)險(xiǎn)情況進(jìn)行量度。比較成熟的效用理論在過(guò)去的幾十年被決策者廣泛使用。因此采用效用理論進(jìn)行投資決策階段的造價(jià)控制，能夠在項(xiàng)目造價(jià)的高低成為決策者必須面臨的風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，可以通過(guò)利用效用理論控制項(xiàng)目造價(jià)，幫助決策者規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

　　3.2效用理論的基本概念期望效用是對(duì)個(gè)體在風(fēng)險(xiǎn)環(huán)境下對(duì)每項(xiàng)政策的隱含價(jià)值或喜好的一種量度，這種量度通過(guò)價(jià)值來(lái)表現(xiàn)出來(lái)，這個(gè)價(jià)值與每項(xiàng)政策的收益虧損值相聯(lián)系，以表明這些收益和虧損值對(duì)決策者的效用。效用值也可用來(lái)度量不涉及金錢的結(jié)果，例如名聲、品牌、社會(huì)效應(yīng)等。在工程項(xiàng)目造價(jià)控制中，收益和金錢是主要考慮的因素，因此在此僅研究收益涉及金錢的情況。

　　效用值應(yīng)是保持不變的，以反映決策者的喜好，并必須遵守下列規(guī)定：

　�。�1）決策者對(duì)某種結(jié)果越滿意，其效用值就越高。例如，沒(méi)有任何風(fēng)險(xiǎn)贏取50萬(wàn)元比同樣情況下贏取5萬(wàn)元的效用值高。

　�。�2）效用值結(jié)果具有傳遞性。例如決策者在結(jié)果A和B中喜歡結(jié)果A，在結(jié)果B和C中喜歡B，那么結(jié)果A優(yōu)于結(jié)果C。

　　（3）如果兩種結(jié)果對(duì)決策者是一樣的，那么它們的效用值相同。

　�。�4）在風(fēng)險(xiǎn)條件下，決策的期望效用等于決策的實(shí)際效用。例如，假設(shè)某項(xiàng)特定方案有兩種可能結(jié)果，結(jié)果01的概率為P1結(jié)果02的概率為P2=1-P1.如果我們將01的效用用U（01）表示，02的效用用U（02）表示，該方案的期望效用（用EU表示）就是：3.3效用理論的數(shù)學(xué)模型效用理論的數(shù)學(xué)模型可用以下一系列的分析步驟來(lái)描述：（1）按以下步 1）表示，02的效用用U（02）表示，該方案的期望效用（用EU表示）就是：3.3效用理論的數(shù)學(xué)模型效用理論的數(shù)學(xué)模型可用以下一系列的分析步驟來(lái)描述：（1）按以下步驟計(jì)算期望貨幣價(jià)值EMV：①考慮i種可選方案，i=1，2，…，n；②估計(jì)每種方

　　方案的可能獲得的價(jià)值M（xi）；③估計(jì)每種方案的概率pi，盡量確保對(duì)概率的估計(jì)是合理的，可根據(jù)經(jīng)驗(yàn)和相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行計(jì)算機(jī)模擬；④將每種方案的可能獲得的價(jià)值M（xi）乘以每種方案的概率pi；⑤則EMV即為各方案的EMV（xi）之和；（2）確定效用函數(shù)M=M（xi），以每種方案的可能獲得的價(jià)值M（xi），建立效用曲線M?x；（3）計(jì)算期望效用值EUV.選擇EUV最大方案者為最優(yōu)。

　　4、投資決策階段造價(jià)控制實(shí)例分析

　　基于上述的效用理論分析方法和步驟，在此進(jìn)行決策階段造價(jià)控制的實(shí)例分析。設(shè)某房地產(chǎn)公司在對(duì)一地塊作前期策劃時(shí)，對(duì)該地塊的投資取向有兩種方向，一種是建造高檔別墅群，一種是建造多層住宅。公司投資決策部門根據(jù)公司實(shí)力、開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)及市場(chǎng)形勢(shì)進(jìn)行了兩種方案的收益及概率分析，并通過(guò)公司董事會(huì)應(yīng)用效用理論進(jìn)行分析，最終確定了投資方向。

　�。�1）收益及概率分析，計(jì)算期望貨幣價(jià)值EMV.收益及概率分析。

　　建造高檔別墅群建造多層住宅收益（萬(wàn)元）概率收益（萬(wàn)元）概率10000.108000.207000.504000.6000.2000.10-3000.20-1000.10

　　采用期望貨幣價(jià)值的計(jì)算公式，分別計(jì)算兩種方案的期望貨幣價(jià)值EMV：EMV別墅=390萬(wàn)元EMV住宅=390萬(wàn)元（2）效用分析由從上述計(jì)算結(jié)果可知，兩種方案的EMV相等，從規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn)的角度出發(fā)，理應(yīng)選擇建造多層住宅。但策劃人員通過(guò)對(duì)公司董事會(huì)討論信息的收集整理，得出了公司決策層對(duì)不同收益所持的效用態(tài)度。

　�。�3）分別計(jì)算兩種方案的期望效用值EUVEUV別墅=0.37EUV住宅=0.29由以上分析結(jié)果EUV別墅>EUV住宅，故可知公司決策層傾向于選擇建造高檔別墅群的投資方案。從公司決策層的出發(fā)點(diǎn)來(lái)說(shuō)，產(chǎn)生上述選擇的結(jié)果主要基于以下三個(gè)方面的考慮：①公司對(duì)外應(yīng)保持其專門從事高檔社區(qū)建設(shè)的形象；②從公司目前的積累來(lái)說(shuō)，完全可以承受該項(xiàng)目不盈利或負(fù)盈利的影響；③建造高檔別墅群所取得的廣告效應(yīng)對(duì)公司在該項(xiàng)目附近更大項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)有不可低估的作用。

　　5、結(jié)語(yǔ)

　　建筑工程項(xiàng)目投資決策階段的造價(jià)控制對(duì)于整個(gè)項(xiàng)目造價(jià)控制的作用至關(guān)重要，由于投資決策階段影響造價(jià)的因素較多，因此對(duì)造價(jià)的控制應(yīng)根據(jù)業(yè)主及項(xiàng)目的各種因素綜合考慮，而不應(yīng)該將造價(jià)控制孤立起來(lái)，只有這樣才能對(duì)項(xiàng)目有準(zhǔn)確的把握和定位，進(jìn)行最適合的投資決策。