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2010房地產估價師《經(jīng)營與管理》考點：房地產市場特性

2010-07-07 09：45　　來源：來源網(wǎng)絡　　字體：大小　　打印 收藏

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　　房地產市場的特性

　　房地產市場具有市場的一般規(guī)律性，如受價值規(guī)律、競爭規(guī)律、供求規(guī)律等的制約。但房地產市場還具有以下六方面特性：①市場供給的壟斷性；②市場需求的廣泛性和多樣性；③市場交易的復雜性，包含三個具體含義：交易時間長、交易費用高、需要專業(yè)人士服務；④市場價格與位置密切相關，價格總體呈向上波動趨勢、價格易受交易主體的個別因素影響：⑤存在廣泛的經(jīng)濟外部性，分為正外部性和負外部性；⑥市場信息的不對稱性；其中第五、第六個特性是2008年教材新增內容。

　　除以上六方面特性外，房地產市場還要受社會體制的規(guī)定，比如我國土地出讓制度（如一次性交納土地出讓金、土地“招拍掛”）導致的我國房地產市場不同于美國等其他國家的一些特殊性。

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