交流分享，早日上岸！

房地產(chǎn)估價師 掃碼并回復房地產(chǎn)估價師進群
當前位置：建設工程教育網(wǎng) > 房地產(chǎn)估價師 > 備考資料 > 復習資料 > 正文

2011年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》第六章知識點（3）

2011-08-08 13：51　　來源：　　字體：大小　　打印 收藏

 2025年新課已上線 開啟備考之旅吧

　　6.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅征繳規(guī)定

　　預售時，用預售收入乘以預計計稅毛利率分季或月計算出當期毛利額，扣除相關期間費用和營業(yè)稅費后計入當期應納稅所得額。

　　預計計稅毛利率

　　位于省級行政區(qū)政府所在地的城區(qū)和郊區(qū)的，不低于20%

　　位于地級市城區(qū)和郊區(qū)的，不低于15%

　　位于其他地區(qū)的，不低于10%

　　完工后，計算出實際銷售收入的毛利額，減去以上累計的預售收入毛利額，兩者之差，計入完工年度應納稅所得額

　　申報納稅時，開發(fā)企業(yè)應出具有關機構的稅務鑒定報告

　　7.房地產(chǎn)投資效果的表現(xiàn)形式

　　經(jīng)營方式　經(jīng)濟效果　表現(xiàn)形式　
置業(yè)投資　出租
經(jīng)營　		租金收益
物業(yè)增值
股權增值　		租金收入
物業(yè)轉讓或物業(yè)的再融資行為　
開發(fā)投資　銷售　開發(fā)利潤
成本利潤率
投資收益率等指標　		主要是銷售收入　
　　8.投資回收與投資回報

　　投資回收

　　投資者對其投入資本的回收

　　收回本金

　　投資回報

　　是投資者所投入的資本所得的報酬

　　付息或獲利潤

　　兩者區(qū)別

　　投資回收通常是用提取折舊的方式獲得，而投資回報則表現(xiàn)為投資者所得的或期望獲得的收益率或利息率

　　對房地產(chǎn)開發(fā)投資來說，投資回報主要指總開發(fā)成本的回收，投資回報則主要表現(xiàn)為開發(fā)利潤

 建設工程教育網(wǎng)整理

閱讀排行

更多
房估資料免費領取

免費視頻

更多

免費題庫

更多

免費資料下載排行

更多
網(wǎng)站地圖