2019房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考點(diǎn)十：移動(dòng)平均法，房產(chǎn)估價(jià)師涉及考點(diǎn)比較多，記憶起來也比較困難。我們可以對(duì)這些知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行梳理。這樣備考，效果才能比較好。今天，建設(shè)工程教育網(wǎng)為大家介紹的是2019房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考點(diǎn)十：移動(dòng)平均法，希望對(duì)各位有所幫助。

　　2019房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考點(diǎn)十：移動(dòng)平均法

　　移動(dòng)平均法

　　移動(dòng)平均法是對(duì)原有價(jià)格按照時(shí)間序列進(jìn)行修勻，即采用逐項(xiàng)遞移的方法分別計(jì)算一系列移動(dòng)的時(shí)序價(jià)格平均數(shù)，形成一個(gè)新的派生平均價(jià)格的時(shí)間序列，借以消除價(jià)格短期波動(dòng)的影響，顯現(xiàn)出價(jià)格變動(dòng)的基本發(fā)展趨勢(shì)。

　　一、簡(jiǎn)單移動(dòng)平均法

　　某類房地產(chǎn)2010年1～12月的價(jià)格如表10-5第2列。由于各月份的價(jià)格受某些不確定因素的影響，時(shí)高時(shí)低，變動(dòng)較大，如果不予以分析，則不易顯現(xiàn)其發(fā)展趨勢(shì)。如果把若干個(gè)月的價(jià)格加起來計(jì)算其移動(dòng)平均數(shù)，建立一個(gè)移動(dòng)平均數(shù)時(shí)間序列，就可以從平滑的發(fā)展趨勢(shì)中明顯地看出其發(fā)展變動(dòng)的方向和程度，進(jìn)而可以預(yù)測(cè)該類房地產(chǎn)的未來價(jià)格。

　　某類房地產(chǎn)2010年1～12月的價(jià)格(元/m2)　表10-5　　

　　在計(jì)算移動(dòng)平均數(shù)時(shí)，每次應(yīng)采用幾個(gè)月來計(jì)算，需要根據(jù)時(shí)間序列的序數(shù)和變動(dòng)周期來確定。如果序數(shù)多、變動(dòng)周期長(zhǎng)，則可以采用每6個(gè)月甚至每12個(gè)月來計(jì)算;反之，可以采用每2個(gè)月或每5個(gè)月來計(jì)算。對(duì)于上述房地產(chǎn)價(jià)格，采用每5個(gè)月的實(shí)際值計(jì)算其移動(dòng)平均數(shù)。

　　具體的計(jì)算方法是：把1～5月的價(jià)格加起來除以5得6840元/m2，作為3月的房地產(chǎn)價(jià)格移動(dòng)平均值;把2～6月的價(jià)格加起來除以5得6940元/m2，作為4月的房地產(chǎn)價(jià)格移動(dòng)平均值;把3～7月的價(jià)格加起來除以5得7040元/m2，作為5月的房地產(chǎn)價(jià)格移動(dòng)平均值;依此類推，計(jì)算結(jié)果見表10-5第3列。然后根據(jù)每5個(gè)月的移動(dòng)平均數(shù)計(jì)算其逐月上漲額，計(jì)算結(jié)果見表10-5第4列。

　　如果需要預(yù)測(cè)該類房地產(chǎn)2011年1月的價(jià)格，則計(jì)算方法如下：由于最后一個(gè)移動(dòng)平均數(shù)7620對(duì)應(yīng)的時(shí)間是2010年10月，與2011年1月相差3個(gè)月，所以預(yù)測(cè)該類房地產(chǎn)2011年1月的價(jià)格為：7620+120×3=7980(元/m2)

　　二、加權(quán)移動(dòng)平均法

　　在計(jì)算移動(dòng)平均數(shù)時(shí)，越是近期的數(shù)據(jù)對(duì)預(yù)測(cè)值的影響越大，所以越是近期的數(shù)據(jù)給予越大的權(quán)重，較遠(yuǎn)的數(shù)據(jù)則給予較小的權(quán)重。

　　房地產(chǎn)估價(jià)師的考試時(shí)間為10月的19日和20日。目前距離考試還有很長(zhǎng)的一段是時(shí)間。符合報(bào)名條件的考生，抓緊時(shí)間購(gòu)買教材準(zhǔn)備復(fù)習(xí)，為自己爭(zhēng)取更多的機(jī)會(huì)。需要復(fù)習(xí)資料的同學(xué)可以登錄建設(shè)工程教育網(wǎng)來了解。 免費(fèi)復(fù)習(xí)資料>    免費(fèi)試聽課>