4. 物業(yè)管理的分類

　　居住物業(yè)管理

　　公共物業(yè)管理

　　收益性物業(yè)管理

　　寫字樓物業(yè)管理

　　零售商業(yè)物業(yè)管理

　　工業(yè)及倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)管理

　　酒店物業(yè)管理

　　5.租金的確定

　　租金的確定

　　理論上租金的確定－出租經(jīng)營(yíng)成本、稅費(fèi)和業(yè)主希望的投資回報(bào)率（成本法）

　　市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下－物業(yè)租金水平高低主要取決于同類型物業(yè)的市場(chǎng)供關(guān)系（市場(chǎng)法）

　　物業(yè)租金確定的標(biāo)準(zhǔn)

　　物業(yè)租金收益必須能抵償所有投資成本，并能為投資者帶來(lái)一個(gè)合理的投資回報(bào)

　　過(guò)高或過(guò)低的租金都可能導(dǎo)致業(yè)主利益損失

　　租金高，空置率高

　　租金低，利潤(rùn)低

　　寫字樓租金水平的影響因素

　　租期長(zhǎng)短和承租面積大小

　　租戶的資信狀況

　　為租戶提供服務(wù)的水平

　　附屬設(shè)施的收費(fèi)水平

　　是否帶家具設(shè)施

　　6. 寫字樓的分類

　　分類標(biāo)準(zhǔn)

　　所處的位置、自然或質(zhì)量狀況、收益能力

　　等級(jí)

　　甲級(jí)寫字樓、乙級(jí)寫字樓、丙級(jí)寫字樓

　　7. 寫字樓租戶的選擇（三方面）

　　商業(yè)信譽(yù)和財(cái)務(wù)狀況

　　所需面積大小

　　需要提供的物業(yè)管理服務(wù)

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