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2011年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》第五章知識點(diǎn)(2)

2011-08-08 11:29  來源:  字體:  打印 收藏

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  3. 資金時間價值的概念

  資金時間價值的含義

  同樣數(shù)額的資金在不同時點(diǎn)上具有不同的價值

  不同時間發(fā)生的等額資金在價值上的差別稱為資金的時間價值

  利息、利率是資金時間價值的體現(xiàn)

  資金具有時間價值的原因

  資金增值-貨幣有在一定時間內(nèi)通過某些經(jīng)濟(jì)活動產(chǎn)生增值的可能

  價值補(bǔ)償-時間價值體現(xiàn)為放棄即期消費(fèi)的損失所應(yīng)得到的補(bǔ)償

  資金時間價值大小的決定因素(三因素)

  投資利潤率-單位投資所能取得的利潤

  通貨膨脹率-即對因貨幣貶值造成的損失所應(yīng)得到的補(bǔ)償

  風(fēng)險因素-對因風(fēng)險可能帶來的損失所應(yīng)獲得的補(bǔ)償

  資金時間價值計算的基本原則

  不在同一時點(diǎn)的資金不能比較大小,也不能直接進(jìn)行代數(shù)運(yùn)算

  必須先將發(fā)生在各個不同時點(diǎn)的資金量換算到同一時點(diǎn),才能比較大小和進(jìn)行代數(shù)運(yùn)算

  4. 利息和利率

  利息

  指占用資金所付出的代價或放棄資金使用權(quán)所得到的補(bǔ)償

  本利和=本金+利息

  利息=本利和-本金

  利率

  是在單位時間內(nèi)所得的利息額與借貸金額(本金)之比

  5.利率的類型(四種)

  基礎(chǔ)利率

  是投資者所要求的最低利率,一般采用無風(fēng)險的國債收益率

  同業(yè)拆放利率

  概念

  是銀行同業(yè)之間的短期資金借貸利率

  同業(yè)拆進(jìn)利率-銀行愿意借款的利率

  同業(yè)拆出利率-銀行愿意借出的利率

  典型

  倫敦同業(yè)拆放利率(LIBOR)-我國對外籌資成本即為LIBOR加一定百分比

  新加坡同業(yè)拆放利率(SIBOR)

  紐約同業(yè)拆放利率(NIBOR)

  香港同業(yè)拆放利率(HIBOR)

  存款利率

  貸款利率

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