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2011年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》第六章知識點(diǎn)（8）

2011-08-08 14：00　　來源：　　字體：大小　　打印 收藏

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　　18.銷售利潤率

　　概念

　　是衡量房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目單位銷售收入盈利水平的指標(biāo)

　　公式

　　銷售利潤率

　　銷售利潤

　　銷售利潤＝開發(fā)項(xiàng)目銷售收入－總開發(fā)成本－銷售稅費(fèi)

　　數(shù)值上等于計(jì)算成本利潤率中的開發(fā)商利潤

　　19.投資利潤率

　　分類

　　開發(fā)投資利潤率

　　置業(yè)投資利潤率

　　公式

　　投資利潤率

　　項(xiàng)目總開發(fā)成本＝開發(fā)項(xiàng)目總投資＋財務(wù)費(fèi)用

　　投資利潤率

　　利潤總額＝經(jīng)營收入－經(jīng)營成本－運(yùn)營奮勇－銷售稅金

　　置業(yè)項(xiàng)目總投資＝項(xiàng)目總開發(fā)成本＋經(jīng)營資金

　　銷售稅金＝營業(yè)稅＋城市維護(hù)建設(shè)稅＋教育費(fèi)附加

　　判定標(biāo)準(zhǔn)

　　投資利潤率大于等于行業(yè)的平均利潤率，則項(xiàng)目可行

　　與成本利潤率和銷售利潤的區(qū)別

　　投資利潤率是一個年度指標(biāo)，而成本利潤率和銷售利潤率是不分年的，按一個項(xiàng)目計(jì)算

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