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2011年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》第六章知識點（9）

2011-08-08 14：04　　來源：　　字體：大小　　打印 收藏

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　　20.資本金利潤率

　　實質(zhì)

　　反映投入項目的資本金的盈利能力，也是一個年度指標，且是稅前利潤

　　公式

　　資本金利潤率

　　21.資本金凈利潤率

　　實質(zhì)

　　反映投入項目的資本金的盈利能力，年度指標，是稅后利潤。

　　公式

　　資本金凈利潤率

　　22.靜態(tài)投資回收期

　　概念

　　是不考慮現(xiàn)金折現(xiàn)時，項目以凈收益抵償全部投資所需的時間

　　公式

靜態(tài)投資回收期

　　動態(tài)與靜態(tài)投資回收期

　　其它條件完全相同時，由于動態(tài)的有折現(xiàn)，所以動態(tài)投資回收期一定要大于靜態(tài)投資回收期

　　23.現(xiàn)金回報率

　　適用范圍

　　適用于房地產(chǎn)置業(yè)投資，反映了置業(yè)投資項目的盈利能力

　　概念

　　現(xiàn)金回報率

　　現(xiàn)金回報率

　　現(xiàn)金回報率－是每年所獲得的現(xiàn)金報酬與投資者初始投入的權(quán)益資本的比率

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