2011年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》第一章知識點（1）

2011-08-08 10：43　　來源：　　字體：大小　　打印收藏

　　第一章房地產(chǎn)投資及其風險

　　1. 投資的分類（四種分類）

　　按投資期限或投資回期長短分

　　短期投資（一年以內(nèi)）

　　長期投資（一年以上）

　　按投資人能否直接控制其投資資金來劃分

　　直接投資（直接用資金辦實業(yè)）

　　間接投資（投資人購買有價證券，間接投資實業(yè)）

　　按投資對象存在的形式來劃分

　　金融投資（預(yù)先墊付資金形成金融資產(chǎn)）

　　實物投資（預(yù)先墊付資金形成實物資產(chǎn)）

　　按投資的經(jīng)濟用途劃分

　　生產(chǎn)性投資（投入生產(chǎn)領(lǐng)域）

　　非生產(chǎn)性投資（投入非生產(chǎn)領(lǐng)域）

　　2. 投資的特性（四特性）

　　投資是一種經(jīng)濟行為

　　投資具有時間性（犧牲即期消費獲得將來消費）

　　投資的目的是獲取報酬

　　投資具有風險性

　　3. 房地產(chǎn)投資的分類

　　按經(jīng)濟活動類型劃分

　　土地開發(fā)投資－從事土地開發(fā)活動

　　房地產(chǎn)開發(fā)投資－從事各類房屋開發(fā)活動

　　房地產(chǎn)經(jīng)營投資－從事房地產(chǎn)出租經(jīng)營活動

　　按物業(yè)類型劃分*

　　居住物業(yè)投資

　　商用物業(yè)投資

　　工業(yè)物業(yè)投資

　　酒店與休閑娛樂設(shè)施投資

　　特殊物業(yè)投資

　　【重點】按物業(yè)類型劃分的房地產(chǎn)投資

種類	主要類型	特點
居住物業(yè)投資	公共住房廉租住房經(jīng)濟適用住房限價房經(jīng)濟租賃住房商品住房普通住宅高檔住宅公寓別墅	自用或出租，投資風險小
商用物業(yè)投資	寫字樓零售商業(yè)用房出租公寓	持有、出租或整體銷售，收益多來自經(jīng)營收入和物業(yè)資產(chǎn)升值，適合長期投資，對位置要求高
工業(yè)物業(yè)投資	工業(yè)廠房倉儲用房高技術(shù)產(chǎn)業(yè)用房研究與發(fā)展用房	銷售或出租
酒店與休閑娛樂設(shè)施投資	酒店休閑度假中心康體中心賽馬場高爾夫球場	運營管理很重要
特殊物業(yè)投資	高爾夫球場加油站飛機場車站橋梁碼頭公路	經(jīng)營活動需要得到政府特殊許可的房地產(chǎn)，交易少，多屬長期投冷峻，靠經(jīng)營活動賺收收益