（二）、房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)

　　房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)簡稱估價機(jī)構(gòu)，是指依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)估價活動的專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)。

　　目前規(guī)定，房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)由自然人出資，以有限責(zé)任公司或者合伙企業(yè)形式設(shè)立；法定代表人或者執(zhí)行合伙事務(wù)的合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師；資質(zhì)等級由低到高分為：暫定期內(nèi)的三級資質(zhì)、三級資質(zhì)、二級資質(zhì)、一級資質(zhì)；

　　依法從事房地產(chǎn)估價活動不受行政區(qū)域、行業(yè)限制；不同資質(zhì)等級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍按照估價目的劃分，應(yīng)當(dāng)在其資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事估價活動；房地產(chǎn)估價報(bào)告應(yīng)由房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)出具。

　　（三）、估價委托人

　　估價委托人簡稱委托人，俗稱客戶：是指直接向估價機(jī)構(gòu)提出估價需求，與估價機(jī)構(gòu)訂立估價委托合同的單位或個人。委托人有義務(wù)向估價機(jī)構(gòu)如實(shí)提供其悉知的估價所必要的情況和資料。例如估價對象的權(quán)屬證明、財(cái)務(wù)會計(jì)信息，并對所提供的情況和資料的真實(shí)性、合法性和完整性負(fù)責(zé)；有義務(wù)協(xié)助估價人員搜集估價所必要的情況和資料及對估價對象進(jìn)行的實(shí)地查看等工作；不得干預(yù)估價人員和估價機(jī)構(gòu)的估價行為和估價結(jié)果。

　　要注意估價委托人、估價對象權(quán)利人、估價利害關(guān)系人、估價報(bào)告使用者之間的異同。

　　估價對象權(quán)利人：是指估價對象的所有權(quán)人、使用權(quán)人、抵押權(quán)人等權(quán)利人。

　　估價利害關(guān)系人：是指估價結(jié)果的客觀合理與否會直接影響其利益的單位和個人。

　　估價對象權(quán)利人：一般是估價利害關(guān)系人，估價對象的潛在投資者、受讓人往往也是估價利害關(guān)系人。

　　估價報(bào)告使用者：可能是估價對象權(quán)利人、債權(quán)人、投資者、受讓人、政府及其有關(guān)部門和社會公眾等。

　　委托人不一定是估價對象權(quán)利人或估價報(bào)告使用者。委托人委托估價、獲取估價報(bào)告的目的可能是供自己使用，此時委托人同時也是估價報(bào)告使用者。委托人委托估價、獲取估價報(bào)告的目的可能是提供給特定的第三方使用，例如房地產(chǎn)抵押估價中借款人委托的，估價報(bào)告使用者是貸款人（如商業(yè)銀行）；委托人委托估價、獲取估價報(bào)告的目的還可能是提供給不特定的第三方使用，例如受上市公司委托出具的某些估價報(bào)告是提供給社會公眾使用。委托人和估價報(bào)告使用者通常是估價利害關(guān)系人，但也有例外。例如，在為人民法院拍賣、變賣被查封的房地產(chǎn)的估價中，人民法院既是委托人也是估價報(bào)告使用者，但不是估價利害關(guān)系人。

建設(shè)工程教育網(wǎng)整理