手機(jī)學(xué)習(xí)
建設(shè)工程教育網(wǎng)

APP學(xué)習(xí)更便捷

建設(shè)工程教育網(wǎng)

微信公眾號

010-82326699

交流分享,早日上岸!

房地產(chǎn)估價(jià)師 掃碼并回復(fù)房地產(chǎn)估價(jià)師進(jìn)群
當(dāng)前位置:建設(shè)工程教育網(wǎng) > 房地產(chǎn)估價(jià)師 > 備考資料 > 考試大綱 > 正文

2011年房地產(chǎn)估價(jià)師考試大綱《經(jīng)營與管理》第四章

2011-07-06 15:48   來源: 字體: 打印 收藏

  第四章 房地產(chǎn)市場調(diào)查與分析

  考試目的

  本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對房地產(chǎn)市場調(diào)查、分析、預(yù)測、細(xì)分以及選擇目標(biāo)市場的實(shí)際操作能力和知識的了解、熟悉和掌握程度。

  考試內(nèi)容

  第一節(jié) 市場調(diào)查

  一、市場調(diào)查的意義和內(nèi)容

 ?。ㄒ唬┦袌稣{(diào)查的重要性

 ?。ǘ┦袌稣{(diào)查內(nèi)容

  1.國內(nèi)外市場環(huán)境調(diào)查

  2.市場需求容量調(diào)查

  3.消費(fèi)者和消費(fèi)者行為調(diào)查

  4.競爭情況調(diào)查

  5.市場營銷因素調(diào)查

  二、市場調(diào)查的步驟

 ?。ㄒ唬┐_定問題和調(diào)查目標(biāo)

  (二)制定調(diào)查計(jì)劃

  1.資料來源

  2.調(diào)查方法

  3.調(diào)查手段

  4.抽樣方案

  5.聯(lián)系方法

 ?。ㄈ┦占畔?/p>

 ?。ㄋ模┓治鲂畔?/p>

  (五)報(bào)告結(jié)果

  三、對市場調(diào)查的分析與評估

  第二節(jié) 市場分析的手段與方法

  一、市場規(guī)模的估計(jì)

  (一)市場需求分析的基本概念

  1.市場規(guī)模

  2.市場總需求

 ?。ǘ┦袌鲂枨箢A(yù)測

  二、市場趨勢分析

 ?。ㄒ唬┵徺I者意圖調(diào)查法

 ?。ǘ╀N售人員意見綜合法

  (三)專家意見法

 ?。ㄋ模r(shí)間序列分析法

  1.簡單平均法

  2.移動平均法

  3.加權(quán)移動平均法

  4.指數(shù)平滑法

  (五)相關(guān)分析法

  1.回歸分析法

  2.市場因子推演法

  笫三節(jié) 目標(biāo)市場的細(xì)分與選擇

  一、市場細(xì)分

  (一)市場細(xì)分與細(xì)分市場

 ?。ǘ┦袌黾?xì)分的依據(jù)

 ?。ㄈ┦袌黾?xì)分的標(biāo)準(zhǔn)

 ?。ㄋ模┫M(fèi)者偏好模式與市場細(xì)分

  1.同質(zhì)偏好

  2.分散偏好

  3.集群偏好

 ?。ㄎ澹┦袌黾?xì)分的程序

  二、目標(biāo)市場選擇

 ?。ㄒ唬┦袌黾谢?/p>

  (二)選擇專業(yè)化

 ?。ㄈ┊a(chǎn)品專業(yè)化

 ?。ㄋ模┦袌鰧I(yè)化

  (五)全面覆蓋

 ?。┐罅慷ㄖ?/p>

  三、市場定位

 ?。ㄒ唬┦袌龆ㄎ坏暮x和方式

  (二)市場定位的步驟

 ?。ㄈ┦袌龆ㄎ粦?zhàn)略

  第四節(jié) 競爭者分析

  一、識別競爭者

 ?。ㄒ唬┊a(chǎn)業(yè)競爭觀念

 ?。ǘ┦袌龈偁幱^念

  二、確定競爭者的目標(biāo)

  三、確定競爭者的戰(zhàn)略

  四、判斷競爭者的反應(yīng)模式

  (一)從容不迫型競爭者

 ?。ǘ┻x擇型競爭者

 ?。ㄈ﹥疵托透偁幷?/p>

 ?。ㄋ模╇S機(jī)型競爭者

  五、企業(yè)應(yīng)采取的對策

 ?。ㄒ唬└偁幷叩膹?qiáng)弱

 ?。ǘ└偁幷吲c本企業(yè)的相似程度

 ?。ㄈ└偁幷弑憩F(xiàn)的好壞

  第五節(jié) 消費(fèi)者購買行為分析

  一、消費(fèi)者市場及其購買對象

 ?。ㄒ唬┫M(fèi)者市場及其特性

 ?。ǘ┫M(fèi)者市場的購買對象

  1.便利品

  2.選購品

  3.特殊品

  二、影響消費(fèi)者購買行為的主要因素

 ?。ㄒ唬┥鐣幕蛩?/p>

  1.文化因素

  2.社會因素

 ?。ǘ﹤€(gè)人因素

  1.年齡

  2.性別、職業(yè)、受教育程度

  3.經(jīng)濟(jì)狀況

  4.生活方式

  5.個(gè)性和自我形象

 ?。ㄈ┬睦硪蛩?/p>

  1.動機(jī)

  2.感覺

  3.學(xué)習(xí)

  4.信念和態(tài)度

  三、消費(fèi)者購買決策過程

 ?。ㄒ唬﹨⑴c購買的角色

 ?。ǘ┵徺I行為類型

  1.習(xí)慣性購買行為

  2.尋求多樣化購買行為

  3.化解不協(xié)調(diào)購買行為

  4.復(fù)雜購買行為

 ?。ㄈ┵徺I決策過程

  1.引起需要

  2.信息收集

  3.方案評價(jià)

  4.購買決策

  5.購后行為

  四、住房市場中的消費(fèi)者行為

  第六節(jié) 房地產(chǎn)市場分析與市場分析報(bào)告

  一、房地產(chǎn)市場分析的概念與作用

 ?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)市場分析的概念

  (二)房地產(chǎn)市場分析的層次

 ?。ㄈ┓康禺a(chǎn)市場分析的作用

  1.開發(fā)商

  2.投資者和金融機(jī)構(gòu)

  3.設(shè)計(jì)人員

  4.營銷經(jīng)理

  5.地方政府

  6.租戶和購房者

  (四)市場區(qū)域的確定

  1.影響市場區(qū)域形狀和大小的關(guān)鍵因素

  2.物業(yè)類型和市場分析目的對確定市場區(qū)域的影響

 ?。ㄒ唬┖暧^因素分析

 ?。ǘ┦袌鰻顩r分析

  1.供給分析

  2.需求分析

  3.競爭分析

  4.市場占有率分析

 ?。ㄈ┫嚓P(guān)岡素分析

  1.住宅項(xiàng)目

  2.寫字樓項(xiàng)目

  3.商業(yè)購物中心項(xiàng)目

  4.工業(yè)或倉儲項(xiàng)目

  考試要求

  1.了解市場調(diào)查的意義、內(nèi)容和步驟;

  2.了解對市場調(diào)查的分析與評估;

  3.熟悉市場規(guī)模的估計(jì);

  4.熟悉市場趨勢分析中的購買者意圖調(diào)查法、銷售人員意見綜合法、專家意見法和時(shí)間序列分析法;

  5.了解市場趨勢分析中的相關(guān)分析法;

  6.熟悉市場細(xì)分;

  7.熟悉目標(biāo)市場選擇;

  8.掌握市場定位;

  9.了解競爭者分析;

  10.熟悉消費(fèi)者購買行為分析;

  11.住房市場中的消費(fèi)者行為;

  12.掌握房地產(chǎn)市場分析與市場分析報(bào)告。

 建設(shè)工程教育網(wǎng)整理

[上一頁]     [下一頁]

報(bào)考指南

房地產(chǎn)估價(jià)師_報(bào)考指南
  • 報(bào) 名 時(shí) 間

    預(yù)計(jì)8月起

  • 大綱 / 教材

    大綱使用2021版

  • 準(zhǔn)考證打印

    考前10日至一周內(nèi)

  • 考 試 時(shí) 間

    預(yù)計(jì)2025年11月8-9日

  • 考 試 成 績

    考試日期后2個(gè)月內(nèi)

  • 合格證領(lǐng)取

    考后3個(gè)月起

閱讀排行

房估資料免費(fèi)領(lǐng)取
  • 免費(fèi)試聽
  • 免費(fèi)直播
  • 免費(fèi)題庫
趙占香 房地產(chǎn)估價(jià)原理與方法 零基礎(chǔ)預(yù)習(xí) 免費(fèi)試聽

關(guān)注更多

立即掃碼添加學(xué)習(xí)顧問

報(bào)考指導(dǎo)

考情速遞

備考計(jì)劃

幫你選課

網(wǎng)站地圖
回到頂部
折疊