建房[2010]186號

各省、自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、直轄市建委（房地局）；國家外匯管理局各省、自治區(qū)、直轄市分局，外匯管理部，深圳、大連、青島、廈門、寧波市分局；各中資外匯指定銀行總行：

　　為落實國務(wù)院《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（國發(fā)[2010]10號），現(xiàn)就加強《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準入和管理的意見》（建住房[2006]171號）的實施監(jiān)管，進一步規(guī)范境外機構(gòu)和個人購房管理通知如下：

　　一、境外個人在境內(nèi)只能購買一套用于自住的住房。在境內(nèi)設(shè)立分支、代表機構(gòu)的境外機構(gòu)只能在注冊城市購買辦公所需的非住宅房屋。法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

　　二、各地房地產(chǎn)主管部門在辦理境外個人的商品房預售合同備案和房屋產(chǎn)權(quán)登記時，除應(yīng)當查驗《城市商品房預售管理辦法》、《房屋登記辦法》規(guī)定的材料及驗證購房人持有房屋情況外，還應(yīng)當查驗：

　　1、有關(guān)部門出具的境外個人（不含港澳臺居民和華僑）在境內(nèi)工作超過一年的證明；港澳臺居民和華僑在境內(nèi)工作、學習和居留的證明。

　　2、境外個人名下在境內(nèi)無其它住房的書面承諾。

　　三、各地房地產(chǎn)主管部門在辦理境外機構(gòu)的商品房預售合同備案和房屋產(chǎn)權(quán)登記時，除應(yīng)當查驗《城市商品房預售管理辦法》、《房屋登記辦法》規(guī)定的材料及驗證購房人持有房屋情況外，還應(yīng)當查驗：

　　1、有關(guān)部門出具的在境內(nèi)設(shè)立分支、代表機構(gòu)的批準文件和注冊證明。

　　2、境外機構(gòu)所購房屋是實際辦公所需的書面承諾。

　　四、境外機構(gòu)和個人申請購房結(jié)匯，應(yīng)當嚴格按照《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外匯管理有關(guān)問題的通知》（匯發(fā)[2006]47號）辦理。

　　外匯指定銀行在為申請人辦理購房結(jié)匯時，應(yīng)當嚴格審核境外機構(gòu)和個人提交的申請材料，對于符合規(guī)定的，外匯指定銀行在為申請人辦理購房結(jié)匯手續(xù)后，應(yīng)當嚴格按照相關(guān)規(guī)定，在外匯局直接投資外匯管理信息系統(tǒng)辦理即時備案登記。

　　五、各地房地產(chǎn)主管部門、外匯管理部門應(yīng)當加強相關(guān)法律、法規(guī)和政策宣傳，督促房地產(chǎn)銷售機構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和人員對購房的境外機構(gòu)、個人做好法律、法規(guī)和政策的告知，并做必要風險提示。

　　六、各省、自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、直轄市建委（房地局）、國家外匯管理局各分局、外匯管理部、各外匯指定銀行收到本通知后，應(yīng)盡快轉(zhuǎn)發(fā)，并指導監(jiān)督落實。各地房地產(chǎn)主管部門、外匯管理部門應(yīng)當加強協(xié)調(diào)配合，及時交換境外機構(gòu)和個人購房、結(jié)匯等方面的信息，形成監(jiān)管合力，進一步嚴格和規(guī)范境外機構(gòu)和個人購房管理。

　　中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部
國家外匯管理局
二〇一〇年十一月四日