一、價格制定：

　　經(jīng)濟(jì)適用住房價格實(shí)行政府指導(dǎo)價。

　　制定經(jīng)濟(jì)適用住房價格，應(yīng)當(dāng)與城鎮(zhèn)低收入家庭經(jīng)濟(jì)承受能力相適應(yīng)，以保本微利為原則，與同區(qū)域內(nèi)的普通商品住房價格保持合理差價，切實(shí)體現(xiàn)政府給予的各項(xiàng)優(yōu)惠政策。

　　經(jīng)濟(jì)適用住房成本價格由項(xiàng)目開發(fā)成本、稅金和利潤三部分構(gòu)成。

　　（一）開發(fā)成本

　　1.按照法律、法規(guī)規(guī)定用于征用土地和拆遷補(bǔ)償?shù)人�支付的征地和拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)。

　　2.開發(fā)項(xiàng)目前期工作所發(fā)生的工程勘察、規(guī)劃及建筑設(shè)計、施工通水、通電、通氣、通路及平整場地等勘察設(shè)計和前期工程費(fèi)。

　　3.列入施工圖預(yù)（決）算項(xiàng)目的主體房屋建筑安裝工程費(fèi)，包括房屋主體部分的土建（含樁基）工程費(fèi)、水暖電氣安裝工程費(fèi)及附屬工程費(fèi)。

　　4.在小區(qū)用地規(guī)劃紅線以內(nèi)，與住房同步配套建設(shè)的住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)，以及按政府批準(zhǔn)的小區(qū)規(guī)劃要求建設(shè)的不能有償轉(zhuǎn)讓的非營業(yè)性公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)。

　　5.管理費(fèi)按照不超過本條（一）項(xiàng)1至4目費(fèi)用之和的2%計算。

　　6.貸款利息按照房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)為住房建設(shè)籌措資金所發(fā)生的銀行貸款利息計算。

　�。ǘ�）稅金

　　依照國家規(guī)定的稅目和稅率計算。

　�。ㄈ�）利潤

　　按照不超過本條（一）項(xiàng)1至4目費(fèi)用之和的3%計算。

　　下列費(fèi)用不得計入經(jīng)濟(jì)適用住房價格：

　�。ㄒ唬┙�(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目小區(qū)內(nèi)經(jīng)營性設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用；

　�。ǘ�）開發(fā)企業(yè)留用的辦公用房、經(jīng)營性用房的建筑安裝費(fèi)用及應(yīng)分?jǐn)偟母鞣N費(fèi)用；

　　（三）各種與住房開發(fā)經(jīng)營無關(guān)的集資、贊助、捐贈和其他費(fèi)用；

　　（四）各種賠償金、違約金、滯納金和罰款；

　�。ㄎ澹┌匆�(guī)定已經(jīng)減免的和其他不應(yīng)計入價格的費(fèi)用。

　　二、工作程序

　�。ㄒ唬�為保障經(jīng)濟(jì)適用住房價格審核工作的有序開展，經(jīng)濟(jì)適用房價格審核工作按受理申請、委托評估、部門聯(lián)審、上報審批四個程序?qū)嵤��?/p>

　�。ǘ�）區(qū)發(fā)展改革委在接到項(xiàng)目單位的定價申請后，應(yīng)在接到定價申請報告后30個工作日內(nèi)，作出制定或調(diào)整價格的決定。

　�。ㄈ�）受理申請。項(xiàng)目單位在完成前期手續(xù)、辦理房屋銷售之前，核算住房成本并提出書面申請報送區(qū)發(fā)展改革委。同時提供以下定價材料：

　　1.項(xiàng)目銷售價格定價申請；

　　2.項(xiàng)目報價表；

　　3.報價編制說明；

　　4.項(xiàng)目規(guī)劃意見書；

　　5.項(xiàng)目用地預(yù)審意見；

　　6.項(xiàng)目立項(xiàng)核準(zhǔn)的批復(fù)；

　　7.項(xiàng)目規(guī)劃方案；

　　8.人防工程建設(shè)規(guī)劃設(shè)計意見書；

　　9.項(xiàng)目建設(shè)方案；

　　10.預(yù)測費(fèi)用的票據(jù)或合同復(fù)印件；

　　11.工程設(shè)計圖紙；

　　12.項(xiàng)目預(yù)算；

　　13.其他相關(guān)材料。

　�。ㄋ模﹨^(qū)發(fā)展改革委負(fù)責(zé)項(xiàng)目單位定價材料的完整性和真實(shí)性審查。定價材料不齊備的，不予受理。接收定價材料后，發(fā)展改革委將于4個工作日內(nèi)做出是否受理的決定，并及時告之項(xiàng)目單位。

　　（五）委托評估。區(qū)發(fā)展改革委受理項(xiàng)目單位申請后，于5個工作日內(nèi)從市發(fā)展改革委專家?guī)熘须S機(jī)抽取有造價資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)，對該項(xiàng)目的定價方案進(jìn)行評估。并將相關(guān)信息通報區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房價格審核工作小組成員單位。

　　中介機(jī)構(gòu)將根據(jù)政府委托內(nèi)容，依據(jù)國家、北京市有關(guān)政策法規(guī)，對項(xiàng)目整體價格情況開展評估，并出具正式的評估報告。中介機(jī)構(gòu)的評審時間原則上不超過15個工作日，超大規(guī)模項(xiàng)目適當(dāng)增加工作日。

　　（六）部門聯(lián)審。中介機(jī)構(gòu)提交評審報告后，區(qū)發(fā)展改革委將于6個工作日內(nèi)組織召開工作小組成員單位參加的部門聯(lián)審會。

　　部門聯(lián)審主要聽取項(xiàng)目企業(yè)的項(xiàng)目定價申請、中介機(jī)構(gòu)的項(xiàng)目評估報告，以及區(qū)發(fā)展改革委結(jié)合項(xiàng)目整體情況和評估結(jié)果做出的初步審核意見，各成員單位就項(xiàng)目定價進(jìn)行集體討論，達(dá)成共識后形成部門聯(lián)審意見。

　　（七）上報審批。依據(jù)部門聯(lián)審意見，區(qū)發(fā)展改革委擬定定價申請報告，提出項(xiàng)目銷售基準(zhǔn)價格意見，經(jīng)與區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會簽后，上報區(qū)政府。

　�。ò耍╉�(xiàng)目銷售基準(zhǔn)價格經(jīng)區(qū)政府審核同意后，抄報市發(fā)展改革委備案并向社會公布。經(jīng)濟(jì)適用住房價格公布后，任何單位和個人不得擅自調(diào)整。

　�。ň牛┌凑毡巨k法確定或?qū)徟�的�?jīng)濟(jì)適用住房價格，為同一期工程開發(fā)住房的基準(zhǔn)價格。開發(fā)企業(yè)可按住房樓層、朝向上下浮動，其幅度不得超過基準(zhǔn)價格的3%.分割零售單套整幢（單元）增減的代數(shù)和為零，即整幢樓房平均價格不得突破基準(zhǔn)價格。

　�。ㄊ�）開發(fā)企業(yè)（單位）應(yīng)將確定的單套住房銷售價格報送區(qū)發(fā)展改革委和區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委，經(jīng)審核同意后向社會公示。

　�。ㄊ�一）房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)銷售經(jīng)濟(jì)適用住房，不得在批準(zhǔn)的房價外加收任何費(fèi)用或強(qiáng)行推銷及搭售商品。

　�。ㄊ�二）房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照國家及北京市的規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價，在銷售場所顯著位置公布批準(zhǔn)的價格及文號，自覺接受社會監(jiān)督。

　　三、監(jiān)督檢查

　�。ㄒ唬﹨^(qū)發(fā)展改革委要加強(qiáng)對涉及房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目行政事業(yè)性收費(fèi)的監(jiān)督檢查，對不按國家及北京市政府規(guī)定的經(jīng)濟(jì)適用住房收費(fèi)政策，超標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)以及其他亂收費(fèi)行為要依法處理。

　�。ǘ�）區(qū)發(fā)展改革委要會同區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委加強(qiáng)對經(jīng)濟(jì)適用住房價格的監(jiān)督檢查。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)違反價格法律、法規(guī)和本辦法規(guī)定的價格行為的，由區(qū)發(fā)展改革委依據(jù)《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為行政處罰規(guī)定》予以處罰。