【學(xué)員問(wèn)題】二手房轉(zhuǎn)按揭的程序是什么？

　　【解答】1、需要取得原抵押銀行的同意，如果是同一家銀行，就比較好辦理了。這是因?yàn)橛捎谫u(mài)方通過(guò)按揭貸款購(gòu)買(mǎi)的商品房已進(jìn)行了抵押，所以當(dāng)發(fā)生第二次轉(zhuǎn)讓時(shí)，一定要征得抵押權(quán)人的同意。

　　2、在第二次交易意向達(dá)成后，銀行向買(mǎi)方發(fā)放貸款與房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)之間存在時(shí)間差，此時(shí)存在著交易風(fēng)險(xiǎn)。所以買(mǎi)賣(mài)雙方在簽署合同時(shí)，應(yīng)注意簽署規(guī)避該風(fēng)險(xiǎn)的條款或附件。

　　3、如果賣(mài)方出售的房屋是按揭貸款購(gòu)買(mǎi)的已購(gòu)公房，那么新購(gòu)買(mǎi)人的貸款年限將受房齡的制約。貸款年限最長(zhǎng)不超過(guò)20年，當(dāng)房齡超過(guò)30年時(shí)，銀行將不再批準(zhǔn)放貸。所以交易雙方應(yīng)注意已購(gòu)公房再次交易時(shí)所受到的貸款限制。這也是很多購(gòu)房者容易忽略的問(wèn)題。

　　4、購(gòu)房者需要知道的是，當(dāng)買(mǎi)方得到銀行的放貸后，不是去原有銀行償還貸款，而是銀行之間進(jìn)行過(guò)賬交易，消費(fèi)者是見(jiàn)不到現(xiàn)金的，所以完全不必?fù)?dān)心資金轉(zhuǎn)換過(guò)程中有什么風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)。

　　以上內(nèi)容均根據(jù)學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問(wèn)題整理而成，供參考，如有問(wèn)題請(qǐng)及時(shí)溝通、指正。