【學(xué)員問題】如何辦理商品房按揭貸款？

　　【解答】商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)商建造并用于出售的房屋，辦理商品房按揭貸款的程序如下：

　　1、簽訂房屋買賣合同：購房人與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同，并辦理商品房買賣合同的登記手續(xù)；

　　2、付清首付，申請按揭貸款：購房人付清首期購房款，準備材料申請按揭貸款；

　　3、貸款銀行審查并批準：貸款銀行對經(jīng)律師見證、公證處公證的購房人提交的資料進行審查，對合格者予以批準；

　　4、簽訂抵押貸款合同及保證合同：銀行與購房人簽訂抵押貸款合同，銀行與開發(fā)商簽訂保證合同；

　　5、抵押合同公證：抵押貸款合同簽訂后，購房人到貸款銀行認可的公證處辦理相關(guān)公證手續(xù)；

　　6、購房人辦理該商品房的保險，抵押期間保險單正本由貸款銀行收押；

　　7、貸款銀行向購房人發(fā)放貸款，通常按貸款合同或保證合同的約定直接匯入開發(fā)商在貸款銀行開立的售房款帳戶或轉(zhuǎn)入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶；

　　8、借款人在貸款銀行開設(shè)還款帳戶，按期向該帳戶還款付息，直至結(jié)清全部貸款本息；

　　9、貸款結(jié)清后，借款人從貸款銀行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”，取回房地產(chǎn)權(quán)證等抵押登記證明文件及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記涂銷手續(xù)。

　　以上內(nèi)容均根據(jù)學(xué)員實際工作中遇到的問題整理而成，供參考，如有問題請及時溝通、指正。