實(shí)務(wù)大講堂

　　1.合同文件和解釋順序

　　編制招標(biāo)文件合同部分時(shí)，一般都會(huì)比較注意通用條款、專用條款、協(xié)議書、保修書、安全承諾、履約保函等合同文件，而往往忽視了構(gòu)成合同文件的其他內(nèi)容，從而忽略了其合同文件的解釋優(yōu)先順序，直至真的發(fā)生合同爭(zhēng)議，才發(fā)現(xiàn)解釋順序太重要了。

　　2.發(fā)包人和承包人的義務(wù)

　　發(fā)包人和承包人還應(yīng)在專用合同條件中詳細(xì)規(guī)定雙方義務(wù)。例如：施工前的現(xiàn)場(chǎng)條件中應(yīng)由發(fā)包人承擔(dān)的部分：水、電接口；道·開通時(shí)間；地下管線資料；水準(zhǔn)點(diǎn)與坐標(biāo)控制點(diǎn)交驗(yàn)等。承包人承擔(dān)的部分：鉆空和勘探性開挖；鄰近建筑物、構(gòu)筑物、文物安全保護(hù)；交通、環(huán)衛(wèi)、噪聲的管理；轉(zhuǎn)包和分包的情況；材料應(yīng)由發(fā)包人承擔(dān)的部分：水、電接口；道·開通時(shí)間；地下管線資料；水準(zhǔn)點(diǎn)與坐標(biāo)控制點(diǎn)交驗(yàn)等。承包人承擔(dān)的部分：鉆空和勘探性開挖；鄰近建的保管使用；完工清理等。還有雙方共同承擔(dān)的內(nèi)容：雙方風(fēng)險(xiǎn)損失；保險(xiǎn)；專利；臨時(shí)設(shè)施等。應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)要求和建筑行業(yè)的行規(guī)認(rèn)真編制。

　　3.工期延誤

　　應(yīng)分清發(fā)包人原因的延誤及責(zé)任，還是承包人的原因及責(zé)任。通用條款對(duì)工期延誤條件已經(jīng)在合同中規(guī)定，專用條款中還需載明發(fā)包方原因造成的工期延誤的，承包人有權(quán)要求延長(zhǎng)工期天數(shù)和/或增加費(fèi)用，并由發(fā)包人支付合理利潤(rùn)；承包方原因造成的工期延誤，按逾期竣工的Υ約金計(jì)算。通用條款中注明支付Υ約金也不能免除承包人完成工程及修補(bǔ)缺陷的義務(wù)。

　　4.驗(yàn)收方法和標(biāo)準(zhǔn)

　　驗(yàn)收?qǐng)?zhí)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和/或各行業(yè)部頒標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)載明驗(yàn)收時(shí)段和方法。

　　5.質(zhì)量、安全、環(huán)保、節(jié)能

　　這是國(guó)家大環(huán)境的要求，應(yīng)在合同中單獨(dú)簽訂，或要求投標(biāo)人在投標(biāo)文件中遞交書面承諾。

　　6.計(jì)量與支付

　　計(jì)量與支付是招標(biāo)投標(biāo)各方比較注意的內(nèi)容，與招標(biāo)文件中載明的報(bào)價(jià)方式密切相關(guān)，對(duì)投標(biāo)人的報(bào)價(jià)有著極其重要的影響，而且在專用條件中需提前約定的內(nèi)容比較多。其中需注意：

　�。�1）價(jià)款是否調(diào)整？如何調(diào)整？應(yīng)在合同中說(shuō)明；

　�。�2）工程預(yù)付款的支付方式、數(shù)額（一般按工程合同總價(jià)款的比例）、抵扣方式；

　　（3）按進(jìn)度支付時(shí)的工程量確認(rèn)；

　�。�4）支付進(jìn)度款的時(shí)間和所占比例；

　�。�5）保修金的比例和支付時(shí)間、方式；

　�。�6）其他應(yīng)在專用合同條件中確定的條件。

　　竣工結(jié)算、最終結(jié)清除專用合同條款約定期限外，其他按照通用條款執(zhí)行。投標(biāo)人購(gòu)買招標(biāo)文件時(shí)一般都會(huì)問(wèn)：工程款如何支付？從而了解工程建設(shè)資金情況，所以合同的這一部分一定要寫清楚。

　　7.材料、設(shè)備的供應(yīng)

　　房企負(fù)責(zé)供應(yīng)的材料、工程設(shè)備應(yīng)在專用合同條款中寫明名稱、規(guī)格、數(shù)量、單價(jià)和總價(jià)以及材料差價(jià)、供貨時(shí)間、供貨方式、送達(dá)地點(diǎn)等，并約定運(yùn)輸費(fèi)用、保管費(fèi)用和驗(yàn)收，分清責(zé)任。

　　其中，建設(shè)方供料、供材、供設(shè)備應(yīng)做表格附在合同專用條款后面，表述清楚。如設(shè)備由建設(shè)方提供，其安裝工作責(zé)任就要明確，安裝工作由誰(shuí)來(lái)做，總包服務(wù)費(fèi)如何計(jì)入等。

　　8.延約索賠

　　延約索賠應(yīng)包括：各種原因造成的工期延誤；使用不合格材料、設(shè)備造成工程拆除；缺陷修復(fù)；發(fā)包人工程款的延誤支付；雙方原因造成的延約終止或而后復(fù)工造成的費(fèi)用等。延約索賠應(yīng)分清發(fā)包人、承包人雙方責(zé)任，不能只規(guī)定承包人而免去發(fā)包人的責(zé)任。賠付條款應(yīng)在專用條款中寫明具體額度、扣除方式和順延工期天數(shù)等內(nèi)容。