為幫助廣大考生順利通過2015年一級建造師考試，建設工程教育網(wǎng)針對一級建造師進行了復習資料收集整理，希望對大家有所幫助，成就你的工程師夢！

　　1、代理的概念和特征：代理是代理人于代理權限范圍內，以被代理人的名義與第三人實施法律行為（請朋友吃飯、聚會等不產(chǎn)生權利義務關系的就不是代理），而行為后果由該被代理人承擔的法律制度。

　　2、代理的種類：委托代理、法定代理和指定代理。

　?。?）委托代理：委托代理是代理人根據(jù)被代理人授權而進行的代理。（如：工程監(jiān)理合同；項目經(jīng)理作為施工企業(yè)的代理人；總監(jiān)理工程師作為監(jiān)理單位的代理人；招標代理機構。）

　?。?）法定代理：法定代理是根據(jù)法律的直接規(guī)定而產(chǎn)生的代理。如“無民事行為能力人、限制民事行為能力人的監(jiān)護人是他們的法定代理人。”

　　（3）指定代理：指定代理是根據(jù)人民法院或者有關機關的指定而產(chǎn)生的代理。

　　3、代理行為的設立（1）不得委托代理的建設工程合同（依照法律規(guī)定或按照雙方當事人約定，應當由本人實施的民事法律行為，不得代理）：建設工程承包活動不得委托代理。

　　a、禁止承包單位將其承包的全部建筑工程轉包給他人，禁止承包單位將其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名義分別轉包給他人。

　　b、施工總承包的，建筑工程主體結構的施工必須由總承包單位自行完成。

　?。?）須取得法定資格方可從事的建設工程代理行為a、一般的代理行為，對其資格并無法定的嚴格要求。即使是訴訟代理人（也屬于委托代理），也不要求必須由具有律師資格的人擔任，律師、當事人的近親屬、有關的社會團體或者所在單位推薦的人，經(jīng)人民法院許可的其他公民，都可以被委托。

　　b、但某些建設工程代理行為必須由具有法定資格的組織方可實施。如招標代理機構，必須滿足下列條件：營業(yè)場所和相應資金；相應專業(yè)力量；技術、經(jīng)濟等方面的專家?guī)?。招標代理機構的資格由有關建設行政主管部門認定。

　　（3）民事法律行為的委托代理a、可以用書面形式，也可以用口頭形式。但法律規(guī)定用書面形式的，應當用書面形式。

　　b、書面委托代理的授權委托書應當載明代理人的姓名或名稱、代理事項、權限和期間，并由委托人簽名或蓋章。委托書授權不明的，被代理人應當向第三人承擔民事責任，代理人負連帶責任。

　　4、代理行為的終止（1）委托代理的終止a、代理期間屆滿或者代理事務完成；b、被代理人取消委托或者代理人辭去委托；

　　c、代理人死亡；d、代理人喪失民事行為能力；e、作為被代理人或者代理人的法人資格終止。

　?。ㄗ⒁猓罕淮砣怂劳霾皇俏写斫K止的原因）

　?。?）法定代理或指定代理的終止a、被代理人取得或者恢復民事行為能力；b、被代理人或者代理人死亡；c、代理人喪失民事行為能力；

　　d、指定代理的人民法院或者指定單位取消指定；e、由其他原因引起的被代理人和代理人之間的監(jiān)護關系消滅。

　?。ㄗ⒁猓阂陨现挥袃身検枪餐模创砣怂劳?、代理人喪失民事行為能力。）

　　5、代理人與被代理人的法律責任（1）代理人在代理權限內以被代理人的名義實施代理行為，被代理人對代理人的代理行為承擔民事責任。

　?。?）轉托他人代理（也稱為復代理）：委托代理人為被代理人的利益需要轉托他人代理的，應當事先取得被代理人的同意。事先沒有取得被代理人同意的，應當在事后及時告訴被代理人，如果被代理人不同意，由代理人對自己所轉托的人的行為負民事責任。但在緊急情況下，為了保護被代理人的利益而轉托他人代理的除外。

　　（3）無權代理a、沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后的行為，只有經(jīng)過被代理人的追認，被代理人才承擔民事責任。未經(jīng)追認的行為，由行為人承擔民事責任。

　　b、本人知道他人以本人名義實施民事行為而不作否認表示的，視為同意，責任由被代理人承擔。

　?。?）表見代理：代理人雖無代理權，但由于行為人的某些行為，造成了足以使善意第三人相信其有代理權的表象，而與善意第三人進行的、由本人（被代理人）承擔法律后果的代理行為（保險員被開除；北京體育公司）。還需具備：

　　a、存在足以使相對人相信行為人具有代理權的事實或理由；b、本人存在過失；c、相對人為善意；

　?。?）不當或違法行為應承擔的民事責任a、委托書授權不明：被代理人應當向第三人承擔民事責任，代理人負連帶責任；

　　b、代理人不履行職責：給被代理人造成損害的，應當承擔民事責任。代理人和第三人串通，損害被代理人的利益的，由代理人和第三人負連帶責任；

　　c、第三人故意行為：第三人知道行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權已終止還與行為人實施民事行為給他人造成損害的，由第三人和行為人負連帶責任；

　　d、違法代理行為：代理人知道被委托代理的事項違法仍然進行代理活動的，或者被代理人知道代理人的代理行為違法不表示反對的，由被代理人和代理人負連帶責任。