房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得《商品房預(yù)售許可證》的，可以向社會預(yù)售其商品房。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當與承購人簽訂書面預(yù)售合同。商品房預(yù)售人應(yīng)當在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

　　根據(jù)《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等&建設(shè)工程教育網(wǎng)$部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見通知》第七條規(guī)定：“國務(wù)院決定，禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓?！?/p>

　　例題：商品房預(yù)售合同應(yīng)由（    ）向登記部門登記備案。（2004年房地產(chǎn)經(jīng)紀人試題）

　　A．購房人

　　B．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

　　C．購房人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

　　D．購房人或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

　　答案：B

　　解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得《商品房預(yù)售許可證》的，可以向社會預(yù)售其商品房。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當與承購人簽訂書面預(yù)售合同。商品房預(yù)售人應(yīng)當在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。