住宅小區(qū)施工部署

　　將群體工程視為一個系統(tǒng)，對影響全系統(tǒng)的重大戰(zhàn)略問題進行的預(yù)測和決策。施工部署由于工程項目的性質(zhì)、規(guī)模和客觀條件不同，其內(nèi)容和側(cè)重點會有所不同。一般應(yīng)包括確定工程開展程序：擬定主要工程項目的施工方案；明確施工任務(wù)分工和組織安排；安排好主要準備工作。

　　1.建立項目管理組織。明確住宅區(qū)開發(fā)建設(shè)組織目標、組織內(nèi)容和組織結(jié)構(gòu)模式，建立統(tǒng)一的工程指揮系統(tǒng)，組建綜合或?qū)I(yè)工作隊組，合理劃分每個承包單位的施工區(qū)域，明確主導(dǎo)施工基礎(chǔ)上的穿插施工項目及其建設(shè)期限。考試大房地產(chǎn)估價師

　　2.認真做好施工部署。

　?。?）安排好為全場服務(wù)的施工設(shè)施。為全場服務(wù)的施工設(shè)計直接影響項目施工的經(jīng)濟效果，必須優(yōu)先安排好。如現(xiàn)場供水、供電、供熱、通訊、道路和場地平整，以及各項生產(chǎn)性和生活性施工設(shè)施。

　　（2）科學(xué)劃分獨立交工系統(tǒng)。住宅區(qū)一般由居住建筑、服務(wù)性建筑和附屬性建筑等組成。為了確定住宅區(qū)分期分批交付使用的項目施工階段界線，必須科學(xué)地劃分獨立交工系統(tǒng)。

　?。?）合理確定單項工程開竣工時間。根據(jù)每個獨立交工系統(tǒng)和與其相關(guān)的輔助工程、附屬工程完成期限，合理地確定每個單項工程的開竣工時間，保證先后投產(chǎn)或交付使用的交工系統(tǒng)都能夠正常運行。

　　3.主要項目施工方案。根據(jù)項目施工圖紙、項目承包合同和施工部署要求，分別選擇主要建筑物和構(gòu)筑物的施工方案，內(nèi)容包括：確定施工起點流向、確定施工程序、確定施工順序和確定施工方法。在確定施工方法時，要盡量擴大工廠化施工范圍，努力提高機械化施工程度，減輕勞動強度，提高勞動生產(chǎn)率，保證工程質(zhì)量，降低工程成本。

　　4.全場性施工準備工作。根據(jù)施工項目的施工部署、施工總進度計劃、施工資源計劃和施工總平面布置的要求，編制施工準備工作計劃。具體內(nèi)容包括：

　?。?）按照建筑總平面圖要求，做好現(xiàn)場控制網(wǎng)測量；

　　（2）認真做好土地征用、居民遷移和現(xiàn)場障礙物拆除工作；

　?。?）組織項目采用的新結(jié)構(gòu)、新材料、新技術(shù)試制和實驗工作；

　　（4）按照施工項目施工設(shè)施計劃要求，優(yōu)先落實大型施工設(shè)施工程，同時做好現(xiàn)場“四通一平”工作；

　　（5）根據(jù)施工資源計劃要求，落實建筑材料、構(gòu)配件、加工品、施工機具加工或訂貨工作；

　　（6）認真做好工人上崗前的技術(shù)培訓(xùn)工作。

　　住宅小區(qū)施工總進度計劃

　　根據(jù)施工部署要求，合理確定每個獨立交工系統(tǒng)及其單項工程控制工期并使它們相互之間最大限度地搭接起來，編制出施工總進度計劃。

　　1.施工總進度計劃的表達形式。施工總進度計劃屬于控制性計劃，其表達形式有：單代號網(wǎng)絡(luò)圖、雙代號網(wǎng)絡(luò)圖、搭接網(wǎng)絡(luò)圖和橫道圖四種。

　　2.編制施工總進度計劃。

　?。?）根據(jù)獨立交工系統(tǒng)的先后次序，明確劃分施工項目施工階段；按照施工部署要求，合理確定各階段及其單項工程開竣工時間；

　?。?）按照施工階段順序，列出每個施工階段內(nèi)部的所有單項工程，并將它們分別分解至單位工程和分部工程；

　?。?）計算每個單項工程、單位工程和分部工程量；

　　（4）根據(jù)施工部署和施工方案，合理確定每個單項工程、單位工程和分部工程的施工持續(xù)時間；

　?。?）科學(xué)地安排分部工程之間的搭接關(guān)系，并繪制成控制性的施工網(wǎng)絡(luò)計劃或橫道計劃；

　?。?）在安排施工進度計劃時，要認真遵循編制施工組織設(shè)計的基本原則；

　?。?）為了有效地縮短建設(shè)總工期，可對施工總進度計劃初始方案進行優(yōu)化，如網(wǎng)絡(luò)計劃的流程優(yōu)化、工期優(yōu)化和橫道計劃的工程排序。

　　3.制訂施工總進度保證措施。

　　（1）組織保證措施。從組織上落實進度控制責(zé)任，建立進度協(xié)調(diào)制度；

　?。?）技術(shù)保證措施。編制施工進度計劃實施細則；建立多級網(wǎng)絡(luò)計劃和施工作業(yè)周計劃；強化事前、事中和事后進度控制；

　?。?）經(jīng)濟保證措施。確保按時供應(yīng)資金，獎勵工期提前有功者，經(jīng)批準緊急工程可采用較高的計件單價，保證施工資源正常供應(yīng)；

　?。?）合同保證措施。全面履行工程承包合同，及時協(xié)調(diào)分包單位施工進度，按時提取工程款，盡量減少業(yè)主提出工程進度索賠的機會。

　　住宅小區(qū)施工總資源計劃

　　住宅小區(qū)施工總進度計劃編好后，就可以編制小區(qū)各種資源需要量計劃：

　　1.勞動力需要計劃。勞動力需要量計劃是編制施工設(shè)施和組織工人進場的主要依據(jù)。根據(jù)施工總進度計劃、概（預(yù)）算定額和有關(guān)經(jīng)驗資料，分別確定出每個單項工程專業(yè)工種、工人數(shù)和進場時間，然后逐項匯總直至確定出整個建設(shè)項目勞動力需要量計劃。

　　2.主要材料和預(yù)制品需要量計劃。主要材料和預(yù)制品需要量計劃，是組織材料和制品加工、訂貨、運輸確定場和倉庫的依據(jù)。它是根據(jù)施工圖紙、施工部署和施工總進度計劃而編制的。

　　3.施工機具和設(shè)備需要量計劃。施工機具和設(shè)備需要量計劃是確定施工機具和設(shè)備進場、施工用電量和選擇變壓器的依據(jù)。它是根據(jù)施工部署、施工方案、工程量和機械臺班產(chǎn)量定額而確定的。

　　住宅小區(qū)施工總平面圖

　　住宅小區(qū)施工總平面圖是住宅小區(qū)建筑群的施工場地總布置圖，是施工部署在空間上的反映。

　　1.施工總平面布置的原則。

　?。?）在滿足施工需要的前提下，盡量減少施工用地，不占或少占農(nóng)田，施工現(xiàn)場布置要緊湊合理；

　?。?）合理布置起重機械和各項施工設(shè)施，科學(xué)規(guī)劃施工道路，盡量降低運輸費用；

　　（3）科學(xué)確定施工區(qū)域和場地面積，盡量減少專業(yè)工種之間交叉作業(yè)；

　?。?）盡量利用永久性建筑物、構(gòu)筑物或現(xiàn)有設(shè)施為施工服務(wù)，降低施工設(shè)施費用，盡量采用裝配式施工設(shè)施，提高其安裝速度；

　　（5）各項施工設(shè)施布置都要滿足有利生產(chǎn)、方便生活、安全防火和環(huán)境保護的要求。

　　2.施工總平面布置的依據(jù)。

　?。?）住宅區(qū)建筑總平面圖、豎向布置圖和地下設(shè)施布置圖；

　?。?）住宅區(qū)建設(shè)項目施工部署和主要建筑物施工方案；

　　（3）住宅區(qū)建設(shè)項目施工總進度計劃、施工總質(zhì)量計劃和施工總成本計劃；

　?。?）住宅區(qū)建設(shè)項目施工總資源計劃和施工設(shè)施計劃；

　?。?）住宅區(qū)建設(shè)項目施工用地范圍和水電源位置，項目安全防火標準和措施。

　　3.施工總平面布置內(nèi)容。

　?。?）住宅區(qū)施工用地范圍內(nèi)地形和等高線；全部地上、地下已建和擬建的建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施位置尺寸；

　?。?）全部擬建的建筑物、構(gòu)筑物和其他基礎(chǔ)設(shè)施的坐標網(wǎng)；

　?。?）為整個住宅區(qū)施工服務(wù)的施工設(shè)施布置，包括生產(chǎn)性施工設(shè)施和生活性施工設(shè)施兩類；

　?。?）住宅區(qū)項目施工必備的安全、防火和環(huán)境保護設(shè)施布置。

　　4.編制住宅區(qū)項目施工設(shè)施需要量計劃。

　　（1）確定住宅區(qū)建設(shè)項目施工的生產(chǎn)性設(shè)施。生產(chǎn)性施工設(shè)施包括：工地加工設(shè)施、工地運輸設(shè)施、工地儲存設(shè)施、工地供水設(shè)施、工地供電設(shè)施和工地通訊設(shè)施六種。通常要根據(jù)整個住宅區(qū)項目及其每個單項工程施工需要，統(tǒng)籌兼顧、優(yōu)化組合、科學(xué)合理地確定每種生產(chǎn)性施工設(shè)施的建造量和標準，編制出項目施工的生產(chǎn)性施工設(shè)施需要量計劃。

　?。?）確定工程施工的生活性設(shè)施。生活性施工設(shè)施包括：行政管理用房屋、居住用房屋和文化福利用房屋三種。通常要根據(jù)整個建設(shè)項目及其每個單項工程施工需要，統(tǒng)籌兼顧、科學(xué)合理地確定每種生活性施工設(shè)施的建造量和標準，編制出項目施工的生活性施工設(shè)施需要量計劃。

　?。?）確定住宅區(qū)項目施工全部施工設(shè)施。住宅區(qū)建設(shè)項目施工設(shè)施需要量計劃核心部分，必然是以上兩項“需要量計劃”之和，然后在其前面寫明“編制依據(jù)”，在其后面寫明實施要求，這樣便形成了“住宅區(qū)建設(shè)項目施工設(shè)施需要量計劃”。

　　5.施工總平面圖設(shè)計步驟。

　　（1）把場外交通引入現(xiàn)場。在設(shè)計施工總平面圖時，必須從確定大宗材料、預(yù)制品和生產(chǎn)工藝設(shè)備運入施工現(xiàn)場的運輸方法開始。當大宗施工物資由鐵路運來時，必須解決如何引入鐵路專用線問題；當大宗施工物資由公路運來時，必須解決好大型倉庫、加工場與公路之間的關(guān)系；當大宗施工物資由水路運來時，必須解決如何利用原有碼頭和是否增設(shè)新碼頭，以及大型倉庫和加工場同碼頭的關(guān)系問題。

　?。?）確定倉庫和堆場位置。當采用鐵路運輸大宗施工物資時，中心倉庫盡可能沿鐵路專用線布置，并且在倉庫前留有足夠的裝卸前線，否則要在鐵路線附近設(shè)置轉(zhuǎn)運倉庫，而且該倉庫要設(shè)置在工地同側(cè)。當采用公路運輸大宗施工物資時，中心倉庫可布置在工地中心或靠近的地方，如不可能這樣做時，也可將其布置在工地入口，大宗地方材料的堆場或倉庫，可布置在相應(yīng)的攪拌站、預(yù)制場或加工場附近。當采用水路運輸大宗施工物資時，要在碼頭附近設(shè)置轉(zhuǎn)運倉庫。

　?。?）確定攪拌站和加工場位置。當有混凝土專用運輸設(shè)備時，可集中設(shè)置大型攪拌站，其位置可采用線性規(guī)劃方法確定，否則就要分散設(shè)置小型攪拌站，它們的位置均應(yīng)靠近使用地點或垂直運輸設(shè)備，各種加工場的布置均應(yīng)以方便生產(chǎn)、安全防火、環(huán)境保護和運輸費用少為原則。通常加工場宜集中布置在工地邊緣處，并且將其與相應(yīng)倉庫或堆場布置在同一地區(qū)。

　?。?）確定場內(nèi)運輸?shù)缆肺恢?。根?jù)施工項目及其與堆場、倉庫或加工場相應(yīng)位置，認真研究它們之間物資轉(zhuǎn)運路徑和轉(zhuǎn)運量，區(qū)分場內(nèi)運輸?shù)缆分鞔侮P(guān)系，優(yōu)化確定場內(nèi)運輸?shù)缆分鞔魏拖嗷ノ恢?；要盡可能利用原有或擬建的永久道路，合理安排施工道路與場內(nèi)地下管網(wǎng)間的施工順序，保證場內(nèi)運輸?shù)缆窌r刻暢通；要科學(xué)確定場內(nèi)運輸?shù)缆穼挾?，合理選擇運輸?shù)缆返穆访娼Y(jié)構(gòu)。

　?。?）確定生活性施工位置。全工地性的行政管理用房屋宜設(shè)在工地入口處，以便加強對外聯(lián)系，當然也可以布置在中心地帶，這樣便于加強工地管理。工人居住用房屋宜布置在工地外圍或其邊緣處。文化福利用房屋最好設(shè)置在工人集中的地方，或者工人必經(jīng)之路附近的地方。生活性施工設(shè)置盡可能利用建設(shè)單位生活基地或其他永久性建筑物，其不足部分再按計劃建造。

　?。?）確定水電管網(wǎng)和動力設(shè)施位置。根據(jù)施工現(xiàn)場具體條件，首先要確定水源和電源類型和供應(yīng)量，然后確定引入現(xiàn)場后的主干管（線）和支干管（線）供應(yīng)量和平面布置形式。根據(jù)建設(shè)項目規(guī)模大小，還要設(shè)置消防站、消防通道和消火栓。

　?。?）評價施工總平面圖指標。為了從幾個可行的施工總平面圖方案中選擇出一個最優(yōu)方案，通常采用的評價指標有：施工占地總面積、土地利用率、施工設(shè)施建造費用、施工道路總長度和施工管網(wǎng)長度。并在分析計算的基礎(chǔ)上，對每個可行方案進行綜合評價。

　　施工組織總設(shè)計的主要技術(shù)經(jīng)濟指標為了評價每個住宅小區(qū)建設(shè)項目施工組織總設(shè)計各個可行方案的優(yōu)劣，以便從中確定一個最優(yōu)方案，通常采用以下技術(shù)經(jīng)濟指標進行方案評價。

　　1.住宅區(qū)建設(shè)項目施工工期。包括：施工總工期、施工準備期和一期項目交工期三項，并與常規(guī)工期對比。

　　2.住宅區(qū)建設(shè)項目施工總成本和利潤。包括：住宅區(qū)建設(shè)項目施工總成本降低額和總成本降低率、施工總利潤和產(chǎn)值利潤率四項。

　　3.住宅區(qū)施工總質(zhì)量。包括：住宅區(qū)建設(shè)項目施工質(zhì)量優(yōu)質(zhì)率、優(yōu)良率和合格率兩項。

　　4.住宅區(qū)建設(shè)項目施工安全。包括：住宅區(qū)建設(shè)項目施工人員傷亡率、重傷率、輕傷率和經(jīng)濟損失率四項。

　　5.住宅區(qū)建設(shè)項目施工效率。包括：全員勞動生產(chǎn)率、單位竣工面積用工量和勞動力不均衡系數(shù)三項。

　　6.住宅區(qū)建設(shè)項目施工其他評價指標。包括：項目施工設(shè)施建造費用比例、綜合機械化程度、工廠化程度和裝配化程度以及流水施工系數(shù)和施工現(xiàn)場利用系數(shù)等項。