09年基本制度與政策輔導：房地產抵押合同

2008-12-30 09：28　　來源：　　字體：大小　　打印收藏

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　　房地產抵押是擔保債權債務履行的手段。房地產抵押合同是抵押人與抵押權人為了保證債權債務的履行，明確雙方權利與義務的協(xié)議，是債權債務合同的從合同。債權債務的主合同無效，抵押這一從合同也就自然無效。房地產抵押是一種標的物價值很大的擔保行為，法律規(guī)定房地產抵押人與抵押權人必須簽訂書面抵押合同。

　　房地產抵押合同一般應載明下列內容：

　　（1）抵押人、抵押權人的名稱或者個人姓名、住所；

　?。?）被擔保債權種類、數(shù)額；

　　（3）抵押房地產的處所、名稱、狀況、建筑面積、用地面積以及四至、所有權歸屬或者使用權歸屬等；

　?。?）抵押房地產的價值；

　?。?）抵押房地產的占用管理人、占用管理方式、占用管理責任以及意外損毀、滅失的責任；

　?。?）債務人履行債務的期限；

　?。?）擔保的范圍；

　?。?）違約責任；

　　（9）爭議解決的方式；

　?。?0）抵押合同訂立的時間與地點；

　?。?1）雙方約定的其他事項。