�。�1992年11月18日青島市人民政府青政發(fā)（1992）84號發(fā)布根據(jù)1998年8月24日發(fā)布的青政發(fā)〔1998〕137號進行修正）

　　第一章 總 則

　　第一條 為加強城市房屋的產權產籍管理，保護房屋所有人的合法權益，根據(jù)法律、法規(guī)的有關規(guī)定，結合本市實際情況，制定本辦法。

　　第二條 本辦法所稱城市房屋產權，是指城市房屋的所有權。

　　本辦法所稱城市房屋產籍，是指城市房屋的產權檔案、地籍圖紙、帳冊、表卡等以及其他反映產權現(xiàn)狀和歷史情況的資料。

　　第三條 本辦法適用于市南、市北、臺東、四方、滄口五區(qū)，各縣級市、嶗山區(qū)、黃島區(qū)的城區(qū)和建制鎮(zhèn)，青島經濟技術開發(fā)區(qū)。

　　第四條 青島市房產管理局是本市城市房屋產權產籍的行政主管部門。

　　市房產管理局設立的房屋產權產籍監(jiān)理機構，負責市南、市北、臺東、四方、滄口五區(qū)范圍內的城市房屋產權產籍的統(tǒng)一管理工作。

　　各縣級市、嶗山區(qū)、黃島區(qū)和青島經濟技術開發(fā)區(qū)的房產管理部門，負責本轄區(qū)內城市房屋產權產籍的統(tǒng)一管理工作。

　　第五條 城市房屋產權產籍管理工作的主要內容是：

　�。ㄒ唬┴撠熮k理城市房屋產權登記和產權轉移、變更、注銷登記及典當、抵押等他項權利登記；

　　（二）依法核發(fā)《房屋所有權證》、《房屋共有權保持證》；

　　（三）實施對城市房屋的測繪；

　�。ㄋ模┴撠煂Τ鞘蟹慨a檔案資料的收集、整理、建檔、統(tǒng)計和提供利用；

　�。ㄎ澹┴撠煶鞘蟹课莓a權產籍管理業(yè)務的實施，根據(jù)需要做好城市房屋產權的總登記、驗證的具體工作；

　�。�六）城市房屋產權產籍管理其他工作。

　　第六條 城市房屋的產權與該房屋占用土地的使用權實行權利人一致的原則。法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。

　　第二章 產權管理

　　第七條 房屋所有人均須依照本辦法規(guī)定，辦理房屋產權登記。

　　第八條 房屋所有人辦理房屋產權登記手續(xù)時，應持土地使用證件，應填寫房屋所有權登記申請書，并提交下列有關證件、資料：

　　（一）新建、翻建、改建、擴建的房屋，提交建房批準文件、建設工程規(guī)劃許可證、配置圖、工程驗收合格證以及房屋竣工平面圖等；

　�。ǘ�）購買的房屋，提交原房屋所有權證、房屋買賣契約及所買賣房屋的平面示意圖、繳納契稅的憑證；

　�。ㄈ�）受贈的房屋，提交原房屋所有權證、贈與或遺贈文書、繳納契稅的賃證；

　�。ㄋ模┙粨Q的房屋，提交交換各方的房屋所有權證、交換房屋協(xié)議、繳納契稅的憑證；

　�。ㄎ澹├^承的房屋，提交原房屋所有權證、繼承遺產文書、繳納契稅的憑證；

　�。�六）分家析產的房屋，提交原房屋所有權證、分家析產文書、繳納契稅的憑證；

　　（七）抵押、典當?shù)姆课荩�提交原房屋所有權證、各方簽訂的協(xié)議書和繳納契稅的憑證。

　　除前款所列各項外，房屋所有人還須按規(guī)定出示本人身份證或法人資格證明。

　　第九條 新建和翻建、改建、擴建的房屋，房屋所有人應在工程竣工之日起三十日內，辦理房屋所有權登記或房屋現(xiàn)狀變更登記手續(xù)。

　　因買賣、贈與、交換、繼承、分家析產、抵押、典當?shù)仍�因需轉移房屋所有權的，房屋所有人應自有關文書成立之日起三十日內，辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。

　　第十條 辦理房屋產權登記也可委托他人代辦，代辦公有房屋產權登記時，須出具法定代表人簽發(fā)的授權委托書；代辦私有房屋產權登記時，須出具經公證機關公證的私有房屋所有人的委托書。

　　第十一條共有房屋，共有人應共同申請房屋所有權登記。共有房屋的產權，除確實難以分割外，允許分割，分別登記；土地使用權不能分割的，應當維持土地的共同使用權。

　　第十二條新建商品房屋，房屋開發(fā)經營單位須在商品房屋銷售前（包括預售）持經批準的有關文件辦理注冊登記手續(xù)；商品房屋購買方須在商品房屋工程竣工之日起的三個月內，持有關文件資料辦理產權登記手續(xù)，領取房屋所有權證。

　　第十三條進行房屋所有權登記時，單位必須使用全稱，個人必須使用本人身份證姓名。

　　單位或個人依照有關規(guī)定改變名稱中姓名的，須自改變名稱或姓名之日起三十日內申請變更登記。

　　第十四條城市房屋有下列情況之一的，除依法繼承或人民法院判決的以外，禁止其產權轉移、變更或設定他項權利；

　�。ㄒ唬┰谝押税l(fā)建設用地規(guī)劃許可證的、城市改造規(guī)劃實施范圍內的；

　�。ǘ�）在國家建設征用土地范圍內的；

　　（三）其他依法禁止產權轉移、變更或設定他項權利的。

　　第十五條城市房屋倒塌或拆除的，房屋所有人須自房屋倒塌或拆除之日起三十日內，辦理房屋所有權證注銷登記手續(xù)，繳銷原房屋所有權證。不按規(guī)定辦理注銷登記手續(xù)的，其房屋所有權證作廢。

　　第十六條城市房屋因所有權不清或本辦法第八條、第十二條所列證件、材料不全的，暫緩登記。暫緩登記期限不得超過一年，超過暫緩登記期限，產權仍未分清，或應提交的證件資料仍不全的，由房產管理部門予以代管。

　　第十七條《房屋所有權證》、《房屋共有權保持證》是房屋產權的合法憑證，具有法律效力，任何單位和個人不得涂改或偽造。

　　第十八條《房屋所有權證》、《房屋共有權保持證》遺失，應及時到原發(fā)證的房產管理部門申報，并登報聲明作廢。從登報之日起三十日后辦理補發(fā)證件手續(xù)。

　　第十九條市房產管理局可根據(jù)實際情況，組織進行城市房屋產權的總登記或驗證工作。

　　凡被列入產權總登記或驗證范圍的城市房屋，房屋所有人均須按要求辦理核準登記的驗證手續(xù)。

　　第三章 產籍管理

　　第二十條管理城市房屋產籍的房產管理部門（以下簡稱產籍管理部門），應依法建立健全城市房屋產籍的房產測繪的管理制度。

　　第二十一條城市房屋的測量，應符合城市房屋管理和測量規(guī)范的要求，準確反映城市房屋的自然狀況，并繪制符合規(guī)范的圖表，為審查確認城市房屋產權提供可靠依據(jù)。

　　第二十二條產籍管理部門應對接收歸檔的房屋產籍，及時登記、整理、鑒定、編目等，并妥善予以保管。

　　第二十三條城市房屋產權檔案，應依照路名、門牌和地號建立。地號的編定，依照房地產測量規(guī)范執(zhí)行。

　　第二十四條城市房屋產權檔案，應以房屋產權人為宗立卷；卷內文件的排列，應以房屋產權變化的時間為序。

　　第二十五條城市房屋產權檔案須永久保存。對丟失或損毀的，應及時采取補救措施；城市房屋產權轉移、變更的，應及時調整和補充。

　　第二十六條城市房屋產權檔案，必須完整齊全，對重要的或利用頻繁的，產籍管理部門可以復制副本，以供使用。

　　第二十七條產籍管理部門應制定城市房屋產權檔案查閱制度。單位和個人查閱城市房屋產權檔案，必須按規(guī)定履行手續(xù)，繳納檔案保護費等費用。未經產籍管理部門批準，不得查閱或復制城市房屋產權檔案及有關資料。

　　第二十八條單位和個人查閱城市房屋產權檔案，不得對其勾劃、圈點、涂改、裁剪、轉借或損壞。

　　第四章 附則

　　第二十九條違反本辦法規(guī)定，依照房產管理的法規(guī)、規(guī)章規(guī)定應予處理的，由房產管理部門予以處理。

　　第三十條軍隊房屋產權產籍管理，按照有關規(guī)定執(zhí)行。

　　第三十一條涉外房屋產權產籍管理，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定以外，適用本辦法。

　　第三十二條未設建制鎮(zhèn)的獨立工礦區(qū)，參照本辦法規(guī)定執(zhí)行。

　　第三十三條本辦法具體執(zhí)行中的問題，由市房產管理局負責解釋。

　　第三十四條本辦法自發(fā)布之日起施行。

　　青島市人民政府關于修改部分政府規(guī)章行政處罰等條款的決定
　�。�1998年8月24日青政發(fā)〔1998〕137號）

　　根據(jù)《中華人民共和國行政處罰法》和有關法律、法規(guī)的規(guī)定，現(xiàn)決定對《青島市城市房屋產權產籍管理辦法》的行政處罰等有關內容作如下修改：

　　刪去第三十條的規(guī)定，其后各條次順延。