轉(zhuǎn)發(fā)市物價(jià)局關(guān)于《鶴山市城鎮(zhèn)新建商品房交易價(jià)格行為規(guī)則實(shí)施辦法》的通知

各鎮(zhèn)政府，市直各單位：

　　市物價(jià)局關(guān)于《鸛山市城鎮(zhèn)新建商品房交易價(jià)格行為規(guī)則實(shí)施辦法》業(yè)經(jīng)市政府同意，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

二00二年四月二十八日

鶴山市城鎮(zhèn)新建商品房交易價(jià)格行為規(guī)則實(shí)施辦法

　　第一條 為規(guī)范我市城鎮(zhèn)新建商品房交易的價(jià)格行為，保護(hù)交易雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)我市商品房交易市場(chǎng)的健康發(fā)展，根據(jù)《廣東省城鎮(zhèn)新建商品房交易價(jià)格行為規(guī)則》和《廣東省新建商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)管理規(guī)定》等有關(guān)法規(guī)、規(guī)章，制定本實(shí)施辦法。第二條 凡在本市范圍內(nèi)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)企業(yè)（以下倘稱(chēng)經(jīng)營(yíng)者）銷(xiāo)售（含預(yù)售、下同）新建商品房，均應(yīng)遵守本實(shí)施辦法的規(guī)定。

　　實(shí)施辦法所稱(chēng)的商品房交易，是指購(gòu)房者向擁有產(chǎn)權(quán)的經(jīng)營(yíng)者購(gòu)買(mǎi)（含預(yù)購(gòu)、下同）新建商品房的行為。

　　第三條 商品房交易的價(jià)格行為，應(yīng)當(dāng)遵循公開(kāi)、公平、誠(chéng)實(shí)信用、質(zhì)價(jià)相符、正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)的原則，遵守國(guó)家的價(jià)格法規(guī)和政策。

　　第四條 商品房交易價(jià)格應(yīng)以商品房的建設(shè)成本為基礎(chǔ)，加法定的稅金和合理利潤(rùn)。根據(jù)不同情況分別實(shí)行政府定價(jià)和經(jīng)營(yíng)者定價(jià)。第五條 屬政府定價(jià)的商品房主要是安居工程（解困房、微利房和經(jīng)濟(jì)適用住房），其房屋的交易價(jià)格，經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行政府或物價(jià)部門(mén)制定的價(jià)格；除政府定價(jià)以外的其他商品房由經(jīng)營(yíng)者定價(jià)，經(jīng)營(yíng)者可根據(jù)樓房的坐落位置、樓層、朝向、環(huán)境狀況以及市場(chǎng)供求等情況，按本實(shí)施辦法第七條商品房交易價(jià)格構(gòu)成項(xiàng)目，自行制定具體交易價(jià)格，并接受物價(jià)部門(mén)的指導(dǎo)和監(jiān)督。

　　非政府定價(jià)的商品房不得冠以成本房、安居工程（解圍房，微利房和經(jīng)濟(jì)適用住房）等名稱(chēng)，誤導(dǎo)蒙騙購(gòu)房者。

　　第六條 商品房銷(xiāo)售價(jià)格備案制度，經(jīng)營(yíng)者在商品房銷(xiāo)（預(yù)）售前一個(gè)月內(nèi)應(yīng)按商品房銷(xiāo)售價(jià)格備案表（見(jiàn)附件一）的統(tǒng)一要求，將商品房具體銷(xiāo)售價(jià)格報(bào)市物價(jià)局備案。經(jīng)備案的銷(xiāo)售價(jià)格允許在15，6幅度內(nèi)上下浮動(dòng)，如因市場(chǎng)價(jià)格變化較大，銷(xiāo)售價(jià)格須超過(guò)15％浮動(dòng)的，經(jīng)營(yíng)者應(yīng)重新制定商品房銷(xiāo)售價(jià)格報(bào)物價(jià)部門(mén)備案。經(jīng)營(yíng)者向市建設(shè)行政主管部門(mén)申領(lǐng)商品房預(yù)售許可證，應(yīng)提交經(jīng)物價(jià)部門(mén)審定的商‘品房銷(xiāo)售價(jià)格備案回執(zhí)。

　　第七條 商品房交易價(jià)格構(gòu)成項(xiàng)目包括：

　�。ㄒ唬┏杀荆�預(yù)算成本）

　　1，地價(jià)（含征地稅費(fèi)和拆遷補(bǔ)償費(fèi)）；

　　2.規(guī)劃�？睖y(cè)、設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)；

　　3，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定應(yīng)承擔(dān)的開(kāi)發(fā)小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)和公用設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)， 4.商品房建筑、安裝工程費(fèi)；

　　5、投資利息（資金占用利率按不高于銀行同期、同類(lèi)貸款利率計(jì)算）；

　　6、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)；

　　7、銷(xiāo)售管理費(fèi)；

　　8、經(jīng)市以上政府或物價(jià)部門(mén)批準(zhǔn)，向經(jīng)營(yíng)者收取的有關(guān)費(fèi)用。

　　（二）稅金

　�。ㄈ�）利潤(rùn)

　　第八條 經(jīng)營(yíng)者銷(xiāo)售商品房的價(jià)格應(yīng)包含第七條所列的項(xiàng)目?jī)?nèi)容，不得在公開(kāi)標(biāo)明的商品房?jī)r(jià)外加收任何費(fèi)用，也不得在商品房交付使用時(shí)委托物業(yè)管理單位追加房?jī)r(jià)外的任何費(fèi)用（政府依法調(diào)整稅費(fèi)的除外）。

　　第九條 商品房交易實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度，價(jià)目表按物價(jià)部門(mén)統(tǒng)一規(guī)定的格式（詳見(jiàn)附件二），由經(jīng)營(yíng)者自行制定，并按價(jià)目表規(guī)定的內(nèi)容填寫(xiě)好，在各售房點(diǎn)公開(kāi)標(biāo)示。

　　第十條 售房合同簽署后，經(jīng)營(yíng)者不得自行決定增加新的收費(fèi)項(xiàng)目或提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。購(gòu)房戶(hù)委托經(jīng)營(yíng)者代辦《房地產(chǎn)權(quán)證》應(yīng)繳納的稅費(fèi)，應(yīng)按收支平衡的原則，實(shí)行多退少補(bǔ)。售房合同簽訂后至交樓前，期間遇政府依法調(diào)整稅費(fèi)的，其增加的稅費(fèi)向購(gòu)房者補(bǔ)收的，要經(jīng)物價(jià)部門(mén)審核批準(zhǔn)才能收取，張東偉律師

　　第十一條 商品房交易的合同售賣(mài)面積應(yīng)與實(shí)際面積相符。售房合同中所列的建筑面積或庭院土地使用面積與房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)的《商品房屋權(quán)屬證明書(shū)》記載面積的誤差值為 ±1％以?xún)?nèi)（不合本數(shù)）的，交易雙方可不作任何補(bǔ)償；誤差值為±1％以上（含本數(shù)）至±5％以?xún)?nèi)（不含本數(shù)）的，交易雙方按售房合同確定的單價(jià)多退少補(bǔ)；誤差值超過(guò)±5％（含本數(shù)）的，應(yīng)允許購(gòu)房者選擇，或按合同單價(jià)多退少補(bǔ)，或取消售房合同，經(jīng)營(yíng)者應(yīng)在30天內(nèi)退回購(gòu)房者已付的全部房?jī)r(jià)款和各種費(fèi)用及利息（以付款日起至實(shí)際退款日止的時(shí)間為期，參照退款之日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算）。張東偉律師

　　第十二條 商品房交易必須做到貨價(jià)相符。經(jīng)營(yíng)者應(yīng)按國(guó)家有關(guān)部門(mén)制定的《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同示范文本》的要求簽訂售房合同，并應(yīng)在合同中明確標(biāo)示商品房的結(jié)構(gòu)、材料、設(shè)備、裝修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。如實(shí)際交付的商品房的結(jié)構(gòu)、材料、設(shè)備、裝修質(zhì)量低于合同確定的標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)營(yíng)者應(yīng)向購(gòu)房者給予合理補(bǔ)償，造成損失的還應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任。

　　第十三條 經(jīng)營(yíng)者不得有下列不正當(dāng)價(jià)格行為：

　�。ㄒ唬┎粓�(zhí)行政府或物價(jià)部門(mén)規(guī)定的價(jià)格（收費(fèi)），擅自漲價(jià)或亂收費(fèi)用：

　�。ǘ�）采取不公平競(jìng)爭(zhēng)手段，將應(yīng)在商品房?jī)r(jià)格內(nèi)包含的成本（費(fèi)用）改為房?jī)r(jià)外另行收��；

　�。ㄈ�）違反代收代付費(fèi)用征收規(guī)定，牟取非法利益；

　�。ㄋ模┎话匆�(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)；張東偉律師

　�。ㄎ澹┎粓�(zhí)行政府、物價(jià)部門(mén)對(duì)商品房交易價(jià)格實(shí)行備案制度的規(guī)定；

　�。�六）虛置成本，短給面積，進(jìn)行價(jià)格欺詐的；

　　（七）在商品房交易過(guò)程中違反公平、公開(kāi)和自愿選擇的原則，強(qiáng)制或串通其他部門(mén)（單位）變相強(qiáng)行要求購(gòu)買(mǎi)或要求購(gòu)房者接受應(yīng)由購(gòu)房者自愿選擇的服務(wù)；

　　（八）采取偷工減料、摻雜使假等欺騙手段降低商品房建造（裝修）質(zhì)量，變相提高房?jī)r(jià)的。

　　對(duì)價(jià)格違法行為由物價(jià)監(jiān)督檢查機(jī)構(gòu)按有關(guān)法律、法規(guī)和政府規(guī)章進(jìn)行查處。

　　第十四條 經(jīng)營(yíng)者應(yīng)自覺(jué)接受和服從物價(jià)部門(mén)的監(jiān)督檢查，如實(shí)提供有關(guān)價(jià)格（收費(fèi)）資料。

　　第十五條 本實(shí)施辦法由鶴山市物價(jià)局負(fù)責(zé)解釋。

　　第十六條本實(shí)施辦法自2002年5月1日起公布，從2002 年6月1日起實(shí)施。在實(shí)施辦法生效前已簽訂售房（含預(yù)售） 合同的，其房?jī)r(jià)外代收代付費(fèi)用仍按各自規(guī)定執(zhí)行，2002年6月1日起簽訂售房（含預(yù)售）合同的必須按本《實(shí)施辦法》的規(guī)定，將房?jī)r(jià)外代收代付費(fèi)用并入房?jī)r(jià)。