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房地產抵押價值的內涵及評估實質
房地產抵押價值的內涵及評估實質：
房地產抵押價值是指抵押房地產在估價時點的市場價值，等于假定未設立法定優(yōu)先受償權利下的市場價值減去房地產估價師知悉的法定優(yōu)先受償款。
法定優(yōu)先受償款是指假定在估價時點實現抵押權時，法律規(guī)定優(yōu)先于本次抵押貸款受償的款額，包括發(fā)包人拖欠承包人的建筑工程價款，已抵押擔保的債權數額，以及其他法定優(yōu)先受償款。房地產抵押價值評估的實質是采用公開市場價值標準，評估估價對象在設定抵押權時的價值（而不是預期處分抵押房地產時所能實現的客觀合理價值折現到估價時點的價值），同時，要充分考慮未來市場變化風險和短期強制處分等因素對抵押價值的影響。
責任編輯：芊墨
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