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收益性物業(yè)管理中的長期預算

2014-07-28 10：30　　來源：建設工程教育網整理　　字體：大小　　打印 收藏

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使用資本支出預算，常常需要物業(yè)服務企業(yè)和業(yè)主制定一個長期的預算，以說明未來5年甚至更長時間內（物業(yè)經濟壽命年限內），物業(yè)的經營收入與費用的關系。由于對未來若干年所進行的長期預測，很難像對一年后的短期預測那樣準確，這種長期預算的詳細與準確程度低于年度運營預算。長期預算可以顯示在業(yè)主持有物業(yè)的期間內，物業(yè)的現金流將會有哪些變化；它可以闡明業(yè)主整個物業(yè)投資計劃中預計的財務收益、市場策略和預計的可能市場變化。長期預算表明預計的經營收入、費用支出和大修基金的來源。對于大型的長期投資項目，由于財務安排的原因，業(yè)主往往在物業(yè)持有期的初始階段對物業(yè)的凈運營收入有特殊的要求。通常的情況是，物業(yè)持有期間的前若干年主要是收回投資，后面年份中所獲得的收益才是業(yè)主的投資收益。

責任編輯：芊墨

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