零售商業(yè)物業(yè)租戶的選擇：

　　在選擇零售商業(yè)物業(yè)的租戶時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)要對許多因素進(jìn)行權(quán)衡。除了消費(fèi)者的自然習(xí)慣外，物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須預(yù)計(jì)有哪些因素可以主動(dòng)地吸引消費(fèi)者的光顧。

　　（一）聲譽(yù)

　　聲譽(yù)是選擇零售商作為零售商業(yè)物業(yè)租戶時(shí)首先要考慮的因素。由于聲譽(yù)是對商家公眾形象的評估，所以物業(yè)服務(wù)企業(yè)要注意了解零售商對待消費(fèi)者的態(tài)度如何。

　?。ǘ┴?cái)務(wù)能力

　　除了租戶的聲譽(yù)外，物業(yè)服務(wù)企業(yè)還要認(rèn)真分析可能租戶的財(cái)務(wù)狀況。大型零售商在某一個(gè)連鎖店經(jīng)營的成功，并不表明其母公司、其母公司的母公司或其相關(guān)權(quán)益人的成功。

　?。ㄈ┙M合與位置分配

　　一宗零售商業(yè)物業(yè)內(nèi)經(jīng)營不同商品和服務(wù)的出租空間組合，構(gòu)成了該物業(yè)的租戶組合。以一個(gè)大型百貨公司為主要租戶的購物中心將以其商品品種齊全、貨真價(jià)實(shí)吸引購物者，以倉儲商店或折扣百貨商店為主要租戶的商場將吸引那些想買便宜貨的消費(fèi)者。

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　　零售商作為零售商業(yè)物業(yè)內(nèi)的租戶，非常關(guān)心是否有足夠的樓面面積來開展其經(jīng)營活動(dòng)、其所承租部分在整個(gè)物業(yè)內(nèi)的位置是否容易識別、整個(gè)購物中心的客流量有多大。除此之外，某些租戶還有一些特殊的要求，例如餐飲店需要解決營業(yè)中的垃圾處理和有害物排放問題，家具店需要特殊的裝卸服務(wù)，超級市場需要大面積的臨時(shí)停車場，銀行需要提供特殊的保安服務(wù)等。是否提供以及在多大程度上提供這些特殊服務(wù)，是租賃雙方進(jìn)行租約談判時(shí)要解決的重要問題。