房地產(chǎn)估價(jià)師復(fù)習(xí)資料：制定租金收取辦法

2014-07-28 09：49　　來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)整理　　字體：大小　　打印收藏

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　　制定租金收取辦法：

　　制定租金收取辦法的目的，是盡量減少由于遲付或拖欠租金而給業(yè)主帶來的損失。“物業(yè)管理人員應(yīng)盡量體諒和考慮租戶的特殊困難，并想辦法為其解決這些困難，以達(dá)到按期足額收取租金的目的”。這句話說明，租金收取辦法要盡量考慮到租戶的方便，在物業(yè)管理人員和租戶問要建立起良好的信任關(guān)系，尤其是在經(jīng)濟(jì)不景氣或租戶的業(yè)務(wù)發(fā)生困難時(shí)，這種彈性策略尤為重要。當(dāng)然，這并不排除必要時(shí)訴諸法律的可能。

　　在制定租金收取辦法的過程中，物業(yè)管理人員通常對按時(shí)支付租金的租戶實(shí)行一定額度的優(yōu)惠，而不是對遲交者予以罰款。經(jīng)驗(yàn)表明，激勵比懲罰更為有效。此外，租金收取方式和時(shí)間的選擇亦很重要，要根據(jù)租戶的收入特點(diǎn)靈活選擇收租方式，合理確定收租時(shí)間。此外，物業(yè)管理還提倡主動的收租服務(wù)，通過電話、信件甚至親臨訪問來提醒租戶按時(shí)繳納租金，并讓租戶了解租金收取的程序。對于租戶主動繳納租金的行動，要表示感謝和鼓勵。

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