房地產(chǎn)估價(jià)師復(fù)習(xí)資料：置業(yè)投資

2014-07-25 11：29　　來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)整理　　字體：大小　　打印收藏

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對置業(yè)投資來說，房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟(jì)效果主要表現(xiàn)在租金收益、物業(yè)增值或股權(quán)增加等方面。租金通常表現(xiàn)為月租金收入，而增值和股權(quán)增加效果則既可在處置（轉(zhuǎn)讓）物業(yè)時(shí)實(shí)現(xiàn)，也可在以針對物業(yè)的再融資行為中實(shí)現(xiàn)（如申請二次抵押貸款）。

置業(yè)投資經(jīng)濟(jì)效果的好壞受市場狀況和物業(yè)特性變化的影響。個(gè)人或企業(yè)進(jìn)行置業(yè)投資的目的是要獲得預(yù)期的經(jīng)濟(jì)效果，這些預(yù)期經(jīng)濟(jì)效果在沒有成為到手的現(xiàn)金流量之前，僅僅是一個(gè)模糊的期望。因此，置業(yè)投資經(jīng)濟(jì)效果的三種表現(xiàn)形式僅能說明投資者可獲得的利益類型，在沒有轉(zhuǎn)換為一個(gè)特定時(shí)間點(diǎn)的現(xiàn)金流量之前，經(jīng)濟(jì)效果是無法定量描述或量測的。

責(zé)任編輯：芊墨